โดนเวนคืนที่ดิน คลองป่าสัก: เช็กสิทธิ-วิธีคำนวณเงินชดเชย

สารบัญเนื้อหา

1. บทนำ
2. โครงการคลองระบายน้ำหลากป่าสัก-อ่าวไทย คืออะไร?
3. โดนเวนคืนที่ดิน ได้เงินเท่าไหร่? เปิดวิธีประเมินและคำนวณเงินชดเชย
4. 5 ขั้นตอนที่ต้องทำทันที เมื่อได้รับหนังสือแจ้งการเวนคืนที่ดิน
5. ไม่พอใจเงินชดเชย หรือปฏิเสธการเวนคืนได้หรือไม่?
6. คำถามที่พบบ่อย

โครงการคลองระบายน้ำหลากป่าสัก-อ่าวไทย คืออะไร? พื้นที่ไหนบ้างที่โดนเวนคืนที่ดิน?

โครงการคลองระบายน้ำหลากป่าสัก-อ่าวไทย คือเมกะโปรเจกต์ของกรมชลประทานเพื่อบรรเทาอุทกภัยลุ่มน้ำเจ้าพระยาตอนล่าง โดยขุดคลองใหม่เพื่อระบายน้ำลงสู่ทะเลโดยตรง ซึ่งจำเป็นต้องมีการ เวนคืนที่ดิน ในแนวพาดผ่านโครงการอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

เพื่อความชัดเจนในการประเมินความเสี่ยงและวางแผนการลงทุน นี่คือข้อมูลสรุปของพื้นที่หลักที่อยู่ในข่ายการพาดผ่านของโครงการและอาจถูกเวนคืนที่ดินเพื่อนำมาใช้ประโยชน์ในกิจการของรัฐ:

(หมายเหตุ: ข้อมูลเขตพื้นที่ดังกล่าวเป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้นจากประกาศผังนโยบายระดับประเทศ เนื่องจากขณะนี้ยังไม่มีพระราชกฤษฎีกากำหนดเขตที่ดินในบริเวณที่ที่จะเวนคืนของโครงการนี้ประกาศใช้อย่างเป็นทางการ ข้อมูลเขตพื้นที่จึงอาจมีการปรับเปลี่ยนได้ โปรดตรวจสอบพิกัดที่แน่นอนอีกครั้งตามพระราชกฤษฎีกาฉบับล่าสุด)

วิธีตรวจสอบรายชื่อและแปลงที่ดินที่ถูกเวนคืนด้วยตัวเอง

สำหรับนักลงทุนและเจ้าของทรัพย์สิน การตรวจสอบข้อมูลเชิงรุกคือหัวใจสำคัญ คุณสามารถตรวจสอบแนวเขตการ เวนคืนที่ดิน ได้ตามขั้นตอนต่อไปนี้:

1. เตรียมข้อมูลโฉนดที่ดิน: ค้นหาหมายเลขระวาง เลขที่ดิน และหน้าสำรวจ จากโฉนดที่ดินฉบับจริงของคุณ

2. เข้าสู่ระบบค้นหาออนไลน์: ไปที่ https://landsmaps.dol.go.th/

3. ตรวจสอบพิกัดร่วมกับแผนที่โครงการ: นำพิกัดที่ตั้งของแปลงที่ดิน ไปเปรียบเทียบกับแผนที่แนบท้ายพระราชกฤษฎีกาเวนคืนที่ดิน ซึ่งสามารถดาวน์โหลดได้ที่  เว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษา

4. ติดต่อสายด่วนหรือหน่วยงานโดยตรง: หากพื้นที่ของคุณอยู่ในเขตสีทับซ้อน สามารถนำโฉนดไปตรวจสอบความชัดเจนได้ที่สำนักงานที่ดินจังหวัด หรือที่ทำการโครงการของกรมชลประทานในพื้นที่

โดนเวนคืนที่ดิน ได้เงินเท่าไหร่? เปิดวิธีประเมินและคำนวณเงินชดเชย (ค่าทดแทน)

การ เวนคืนที่ดิน รัฐจะจ่ายเงินค่าทดแทนโดยพิจารณาจากองค์ประกอบหลายประการประกอบกัน ได้แก่ ราคาที่ซื้อขายกันตามปกติในท้องตลาด ณ วันใช้บังคับพระราชกฤษฎีกากำหนดเขตที่ดิน ซึ่งถือเป็นองค์ประกอบที่สำคัญที่สุด ร่วมกับราคาประเมินของทางราชการ สภาพและที่ตั้งของที่ดิน ตลอดจนเหตุและวัตถุประสงค์แห่งการเวนคืน มิใช่การอิงเฉพาะราคาประเมินของกรมที่ดินเพียงอย่างเดียว บวกกับปัจจัยด้านทำเลที่ตั้ง สภาพเศรษฐกิจ และค่าเสียหายอื่นๆ ตามความเป็นจริง ซึ่งอาจไม่ได้อิงตามราคาตลาดแบบร้อยเปอร์เซ็นต์ แต่ต้องเป็นราคาที่เป็นธรรมที่สุด ณ วันที่ประกาศใช้กฎหมาย

4 ปัจจัยที่รัฐใช้ประเมิน “ค่าทดแทน” เวนคืนที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

คณะกรรมการกำหนดราคาเบื้องต้นจะไม่ได้ดูเพียงแค่แผ่นกระดาษราคาประเมิน แต่จะลงพื้นที่เพื่อพิจารณาองค์ประกอบทั้ง 4 ข้อ ดังนี้:

1. ราคาประเมินทุนทรัพย์ของกรมที่ดิน: นี่คือฐานข้อมูลตัวเลขแรกที่รัฐนำมาตั้งต้น แต่โดยหลักกฎหมายแล้วจะพิจารณาราคาที่ซื้อขายกันตามปกติในท้องตลาดเป็นเกณฑ์สำคัญร่วมด้วยเสมอ ซึ่งโดยปกติจะมีการปรับปรุงรอบประเมินทุกๆ 4 ปี

2. สภาพทำเลที่ตั้งและประโยชน์การใช้งาน: แม้ราคาประเมินจะเท่ากัน แต่หากที่ดินของคุณติดถนนสายหลัก เป็นที่ดินถมแล้ว หรือมีการใช้ประโยชน์เชิงพาณิชย์สร้างรายได้ คณะกรรมการจะบวกเพิ่มมูลค่าในส่วนนี้ให้สอดคล้องกับศักยภาพของทำเล

3. ต้นไม้ผลและพืชผลทางการเกษตร: กฎหมายให้สิทธิรับค่าทดแทนต้นไม้ยืนต้น ซึ่งในทางปฏิบัติ รัฐมีการกำหนดราคากลางสำหรับต้นไม้แต่ละประเภท (เช่น ต้นมะม่วง ต้นปาล์ม ต้นยางพารา) โดยประเมินจากอายุของต้นไม้และผลผลิตที่คาดว่าจะได้รับ

4. ค่ารื้อถอนสิ่งปลูกสร้างและค่าเสียโอกาส: ครอบคลุมตั้งแต่มูลค่าตัวบ้าน โรงเรือน รั้ว บ่อน้ำ รวมถึงค่าเสื่อมราคา และค่าใช้จ่ายในการย้ายสถานที่สำหรับผู้ประกอบธุรกิจ

ตัวอย่างการคำนวณเงินชดเชยเวนคืนที่ดินแบบจำลอง

เพื่อให้ผู้อ่านเห็นภาพโครงสร้างการประเมินมูลค่าชดเชยได้ชัดเจนยิ่งขึ้น ลองพิจารณาสถานการณ์สมมติดังต่อไปนี้

(ข้อควรระวัง: ตัวเลขด้านล่างเป็นเพียงกรณีศึกษาเพื่อให้เข้าใจหลักการคำนวณเท่านั้น ในสถานการณ์จริง คณะกรรมการจะพิจารณาจากข้อกฎหมายและสภาพทรัพย์สิน ณ วันที่ประเมิน)

โจทย์สมมติ: คุณเป็นเจ้าของที่ดินขนาด 200 ตารางวา แต่ถูกแนวเส้นทางเวนคืนตัดผ่านจำนวน 100 ตารางวา โดยบนพื้นที่นั้นมีบ้านพักอาศัย 1 หลัง และไม้ยืนต้น โครงสร้างการประเมินเงินชดเชยเบื้องต้น:

ข้อควรรู้สำหรับนักลงทุน: หากการเวนคืนทำให้ที่ดินส่วนที่เหลือ (ในกรณีนี้คืออีก 100 ตารางวาที่เหลือ) มีรูปร่างบิดเบี้ยว ตาบอด หรือเล็กเกินกว่าจะนำไปใช้ประโยชน์ตามสมควร คุณมีสิทธิเรียกร้องให้รัฐ “รับซื้อที่ดินส่วนที่เหลือทั้งหมด” ได้ตามกฎหมาย โดยคุณจะต้องยื่นคำร้องภายใน 120 วัน นับตั้งแต่วันที่ได้รับหนังสือแจ้ง ทั้งนี้มีข้อยกเว้นว่า หากที่ดินส่วนที่เหลือนั้นอยู่ติดเป็นผืนเดียวกับที่ดินแปลงอื่นที่คุณเป็นเจ้าของอยู่แล้ว รัฐก็อาจไม่ต้องรับซื้อที่ดินส่วนนั้น

ได้เงินชดเชยแล้วไปไหนต่อ? แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทำเลอยุธยา-สระบุรี

เมื่อได้รับเงินชดเชยเวนคืนที่ดินแล้ว การบริหารจัดการเงินทุนก้อนนี้อย่างชาญฉลาดคือสิ่งสำคัญ สำหรับผู้ที่มองหาลู่ทางการต่อยอดสินทรัพย์ในพื้นที่ภาคกลางตอนบน ขอแนะนำเทรนด์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ปี 2568-2569 ดังนี้:

• เทรนด์ตลาดบ้านมือสองกำลังมาแรง: ข้อมูลคาดการณ์ปี 2568-2569 ระบุว่ายอดโอนกรรมสิทธิ์บ้านมือสองจะมีสัดส่วนสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง (ทะลุ 50% ของตลาด) ดังนั้น ผู้ที่ถูกเวนคืนและได้รับเงินชดเชย สามารถนำเงินไปหาซื้อบ้านมือสองในทำเลใกล้เคียง (อยุธยา-สระบุรี) ซึ่งปัจจุบันมีตัวเลือกที่คุ้มค่า และเจรจาต่อรองราคาได้ง่ายกว่าบ้านโครงการใหม่ที่กำลังชะลอตัว

• มูลค่าที่ดินส่วนที่เหลือ: แม้ที่ดินบางส่วนจะถูกเวนคืนเพื่อทำโครงสร้างพื้นฐานระดับเมกะโปรเจกต์ แต่ตามหลักการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ที่ดินแปลงที่เหลือซึ่งอยู่ใกล้เคียงกับโครงการบริหารจัดการน้ำ อาจได้รับอานิสงส์ในเรื่องของการหมดปัญหาน้ำท่วมซ้ำซาก ส่งผลให้ราคาประเมินและราคาตลาดในอนาคตของที่ดินส่วนที่เหลือมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น

• การลงทุนปล่อยเช่ารองรับโซนอุตสาหกรรม: สำหรับนักลงทุน พื้นที่ภาคกลางแถบอยุธยาและสระบุรี ยังคงมีความต้องการที่อยู่อาศัยและอพาร์ตเมนต์ให้เช่าสำหรับคนทำงานในนิคมอุตสาหกรรมอย่างต่อเนื่อง การนำเงินชดเชยไปลงทุนอสังหาฯ ปล่อยเช่าในพื้นที่ที่น้ำไม่ท่วม ถือเป็นทางเลือกที่ช่วยสร้างรายได้สม่ำเสมอ (Passive Income) ได้เป็นอย่างดี

เงินชดเชยเวนคืนที่ดิน ต้องเสียภาษีหรือไม่?

คำตอบคือ: ยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ตามกฎกระทรวงและประมวลรัษฎากร หากคุณเป็นบุคคลธรรมดา เงินค่าทดแทนที่ได้รับจากการ เวนคืนที่ดิน ตามกฎหมาย จะได้รับสิทธิยกเว้นภาษีเงินได้ ไม่ต้องนำไปรวมคำนวณเพื่อเสียภาษีปลายปี อย่างไรก็ตาม การยกเว้นภาษีนี้จะครอบคลุมเฉพาะในส่วนของค่าที่ดินและอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินที่ถูกเวนคืนเท่านั้น สำหรับค่าเสียหายอื่นๆ เช่น ค่าขนย้าย อาจไม่ได้อยู่ในข่ายได้รับการยกเว้นภาษี รวมถึงได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรมโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดินด้วย

แต่สำหรับกรณีที่เป็น “นิติบุคคล” หรือบริษัท จะต้องนำเงินชดเชยส่วนนี้ไปคำนวณเป็นรายได้ของบริษัทเพื่อเสียภาษีเงินได้นิติบุคคลตามปกติ โดยมีข้อยกเว้นเพียงกรณีเดียวคือ บริษัทไม่ขอรับเงินค่าทดแทนและยกให้เป็นประโยชน์แก่รัฐ จึงจะได้รับการยกเว้นภาษี

5 ขั้นตอนที่ต้องทำทันที เมื่อได้รับหนังสือแจ้งการเวนคืนที่ดิน (พ.ร.บ. เวนคืนฯ)

เมื่อมีหนังสือตราครุฑส่งถึงหน้าบ้าน การตั้งสติและดำเนินการตามกรอบเวลาของกฎหมายคือสิ่งที่สำคัญที่สุด นี่คือขั้นตอนมาตรฐานที่คุณต้องปฏิบัติตาม:

1. ตรวจสอบความถูกต้องของหนังสือและแนวเขต: อ่านรายละเอียดในหนังสือแจ้งให้ครบถ้วน ตรวจสอบว่าโฉนดเลขที่ใด พื้นที่เท่าไหร่ที่ระบุว่าอยู่ในเขตเวนคืน

2. ให้ความร่วมมือในการสำรวจพื้นที่: เจ้าหน้าที่จะนัดหมายเพื่อลงพื้นที่รังวัดและประเมินทรัพย์สิน คุณต้องไปปรากฏตัวในวันนั้น เพื่อนำชี้เขตที่ดิน ชี้ให้เห็นทรัพย์สินทุกชิ้น (บ่อน้ำ ท่อบาดาล ต้นไม้ รั้ว) หากคุณไม่ระบุ เจ้าหน้าที่อาจตกหล่นในการประเมินได้

3. ตรวจสอบบัญชีราคาประเมินเบื้องต้น: หลังจากการสำรวจ รัฐจะติดประกาศบัญชีราคาเบื้องต้น หากคุณพบว่าข้อมูลตกหล่น หรือราคาประเมินต่ำกว่าความเป็นจริงมาก คุณสามารถทักท้วงได้ทันที

4. ลงนามทำสัญญาและส่งมอบที่ดิน: หากคุณพึงพอใจในราคาประเมิน คุณสามารถลงนามในสัญญาซื้อขายตกลงรับเงินค่าทดแทน และเตรียมส่งมอบพื้นที่ให้โครงการ

5. เข้าสู่กระบวนการอุทธรณ์ (กรณีไม่พอใจราคา): หากตัวเลขที่รัฐเสนอมาไม่สมเหตุสมผล คุณสามารถรับเงินส่วนแรกมาก่อนได้ แต่ต้องสงวนสิทธิในการอุทธรณ์เพื่อขอเพิ่มเงินชดเชยในขั้นตอนต่อไป

เอกสารสำคัญที่ต้องเตรียมเพื่อรับเงินค่าทดแทน

เพื่อความรวดเร็วในการทำสัญญาและรับเงิน โปรดจัดเตรียมเอกสารต่อไปนี้ให้พร้อม:

• [ ] บัตรประจำตัวประชาชน (ตัวจริงและสำเนา)

• [ ] ทะเบียนบ้าน (ตัวจริงและสำเนา)

• [ ] โฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (ฉบับจริง)

• [ ] สมุดบัญชีเงินฝากธนาคาร (หน้าแรกที่มีชื่อและเลขที่บัญชี)

• [ ] หนังสือมอบอำนาจ (กรณีไม่สามารถมาดำเนินการด้วยตนเอง พร้อมติดอากรแสตมป์)

• [ ] ทะเบียนสมรส และหนังสือยินยอมจากคู่สมรส (หากเป็นสินสมรส)

สิทธิของผู้ถูกเวนคืน: ไม่พอใจเงินชดเชย หรือปฏิเสธการเวนคืนได้หรือไม่?

ในมุมมองของนักลงทุน การสูญเสียทำเลศักยภาพอาจส่งผลกระทบต่อแผนธุรกิจอย่างรุนแรง ทำให้เกิดคำถามว่าเราสามารถต่อต้านหรือปฏิเสธกฎหมายเวนคืนได้หรือไม่ หลักการทางกฎหมายมหาชนระบุไว้อย่างชัดเจนว่า เพื่อประโยชน์ของประเทศชาติส่วนรวม รัฐมีอำนาจในการบังคับเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ได้

“ปฏิเสธการเวนคืนไม่ได้ แต่สามารถอุทธรณ์ขอเพิ่มเงินชดเชยได้”

สิทธิขั้นสูงสุดของประชาชนจึงไม่ได้อยู่ที่การปฏิเสธไม่ยอมย้ายออก แต่อยู่ที่การ รักษาสิทธิในการได้รับค่าทดแทนที่เป็นธรรมที่สุด กฎหมายเปิดช่องให้ผู้ถูกเวนคืนที่ดินสามารถต่อสู้ตามกระบวนการยุติธรรมได้ หากพิสูจน์ได้ว่าตัวเลขที่รัฐประเมินนั้นต่ำกว่าความเป็นจริง หรือไม่ได้คำนึงถึงความเสียหายทางธุรกิจที่เกิดขึ้นอย่างสมเหตุสมผล

ขั้นตอนการอุทธรณ์ราคาประเมินค่าทดแทน ภายในกรอบเวลาที่กำหนด

การรักษาสิทธิในการอุทธรณ์ จำเป็นต้องปฏิบัติตามเงื่อนเวลาอย่างเคร่งครัด หากปล่อยให้หมดอายุความ คุณจะเสียสิทธิในการเรียกร้องเงินเพิ่มทันที

คำถามที่พบบ่อย เกี่ยวกับการเวนคืนที่ดิน คลองป่าสัก-อ่าวไทย

คำถาม: หากติดจำนองกับธนาคารอยู่ สามารถรับเงินเวนคืนที่ดินได้หรือไม่?

คำตอบ: สามารถทำได้ แต่ตามกฎหมายเจ้าของที่ดินและธนาคารผู้รับจำนองจะต้องตกลงกันเป็นหนังสือให้เรียบร้อยก่อนเกี่ยวกับสิทธิในเงินค่าทดแทน หากตกลงกันได้รัฐจึงจะจ่ายเงินตามที่ตกลง แต่หากตกลงกันไม่ได้ รัฐจะนำเงินค่าทดแทนไปวางไว้โดยพลันเพื่อให้ศาลหรือสำนักงานวางทรัพย์เป็นผู้ชี้ขาด รัฐจะไม่ใช้วิธีจ่ายหนี้ให้ธนาคารก่อนแล้วโอนส่วนต่างให้เจ้าของโดยอัตโนมัติ

คำถาม: ผู้เช่าที่ดินหรือเช่าตึกทำธุรกิจ มีสิทธิเรียกร้องเงินชดเชยหรือไม่?

คำตอบ: มีสิทธิเรียกร้องได้เฉพาะในส่วนของ “ค่าแห่งสิทธิการเช่า” และค่ารื้อถอนขนย้ายทรัพย์สิน โดยผู้เช่ามีสิทธิได้รับค่าขนย้ายและค่าเสียหายอื่นๆ แม้จะไม่มีสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรก็ตาม (แต่ถ้าไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือจะได้เฉพาะค่าขนย้ายเท่านั้น) ส่วนค่าเสียสิทธิการเช่านั้น ผู้เช่าจะได้รับก็ต่อเมื่อเป็นผู้ลงทุนก่อสร้างหรือได้ชำระค่าเช่าล่วงหน้าไว้แล้ว โดยการเช่าต้องเกิดขึ้นก่อนวันประกาศใช้พระราชกฤษฎีกา และกฎหมายไม่ได้บังคับว่าจะต้องจดทะเบียนสัญญาเช่าแต่อย่างใด

คำถาม: สามารถรับเงินไปก่อน แล้วค่อยยื่นอุทธรณ์ทีหลังได้หรือไม่?

คำตอบ: ได้รับอนุญาตตามกฎหมาย คุณสามารถลงนามรับเงินชดเชยงวดแรกมาเพื่อใช้เป็นทุนในการหาที่อยู่ใหม่ได้ แต่ในสัญญาต้องระบุชัดเจนว่า “รับเงินโดยสงวนสิทธิในการอุทธรณ์”

คำถาม: หากที่ดินส่วนที่เหลือจากการเวนคืนกลายเป็นที่ดินตาบอด จะทำอย่างไร?

คำตอบ: เจ้าของที่ดินสามารถยื่นคำร้องขอให้หน่วยงานที่เวนคืน ทำการรับซื้อที่ดินส่วนที่เหลือทั้งหมดได้ เนื่องจากที่ดินนั้นหมดสภาพการใช้ประโยชน์ตามปกติไปแล้ว โดยย้ำว่าต้องดำเนินการยื่นคำร้องภายใน 120 วัน นับตั้งแต่วันที่ได้รับหนังสือแจ้ง

แหล่งอ้างอิง:

• กรมชลประทาน กระทรวงเกษตรและสหกรณ์

• กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย

• [1] พระราชบัญญัติว่าด้วยการเวนคืนและการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2562
  [2] เงื่อนไขและระยะเวลาของคณะกรรมการพิจารณาอุทธรณ์ และฐานจุดเริ่มต้นนับอายุอุทธรณ์
  [3] หลักเกณฑ์ฐานการคำนวณค่าทดแทนตามราคาตลาด
  [4] เงื่อนไขสัญญาเช่าของผู้เช่าและการรับสิทธิค่าขนย้าย
  [5] ขั้นตอนการรับเงินทดแทนกรณีที่ดินติดจำนอง
  [6] การฟ้องคดีต่อศาลภายใน 1 ปี
  [7] เงื่อนเวลาการรับซื้อที่ดินส่วนที่เหลือ (120 วัน)
  [8] การยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
  [9] การยกเว้นค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์
  [10] ขอบเขตการยกเว้นภาษีตามกฎกระทรวง
  [11] ข้อมูลพื้นที่โครงการคลองระบายน้ำหลากป่าสัก-อ่าวไทย
  [12] พระราชกฤษฎีกากำหนดเขตที่ดินในบริเวณที่ที่จะเวนคืน
  [13] รัฐธรรมนูญมาตรา 37 อำนาจบังคับเวนคืนเพื่อประโยชน์สาธารณะ
  [14] การตราพระราชกฤษฎีกาเวนคืนตามมาตรา 28
  [15] การซื้อขายตามมาตรา 25
  [16] เงื่อนไขภาษีนิติบุคคล พ.ร.ฎ. 295/2539
  [17] แนวปฏิบัติราคากลางต้นไม้ตามมาตรา 40 (3)

KS MyHome (เคเอส มายโฮม)

คือแพลตฟอร์มศูนย์รวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ครบวงจรที่เชื่อมโยงผู้ซื้อ ผู้ขาย และนักลงทุนทั่วไทย เราคัดกรองทรัพย์คุณภาพอย่างโปร่งใส พร้อมเจาะลึกบทวิเคราะห์ ทิศทางตลาด และข้อกฎหมาย เพื่อช่วยให้คุณประเมินมูลค่าและตัดสินใจลงทุนได้อย่างแม่นยำและมั่นใจ

บทความเกี่ยวข้อง

ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า ล็อกห้องได้ไหม? อัปเดตกฎหมายล่าสุด

07
ต.ค.

โดนเวนคืนที่ดิน คลองป่าสัก: เช็กสิทธิ-วิธีคำนวณเงินชดเชย

10
พ.ย.

วิธีคำนวณ Cash on Cash Return จำนองบ้านปล่อยเช่าให้กำไรสูงสุด

23
ส.ค.

คู่มือปล่อยเช่าที่ดินทำตลาดนัด: สรุปกฎหมาย สัญญา และภาษี

08
ต.ค.

ขายฝาก SME: ทางออกปิดหนี้นอกระบบ ดอกเบี้ยถูกกฎหมาย

10
ต.ค.

สร้างบ้านน็อคดาวน์ ระวังงบทะลุ! เจาะลึกต้นทุนแฝงที่ต้องรู้

07
พ.ย.

คู่มือ ตรวจสอบระบบไฟฟ้าโรงงาน: ลดต้นทุนแฝง พร้อมอัปเดตกฎหมาย

12
ต.ค.

คู่มือสร้างบ้านน็อคดาวน์บนที่ดินเปล่า: ขอน้ำ ขอไฟ ขอทะเบียนบ้าน 2569

22
ต.ค.

ดูบทความเรื่องน่ารู้ ทั้งหมด