สรุปประเด็นสำคัญ
-
อัปเดตราคาประเมินที่ดินแจ้งวัฒนะ (ปี 2566 ถึง 2569) ปรับพุ่งสูงขึ้นถึง 150,000 บาทต่อตารางวา ส่งผลให้ พลัม คอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น เป็นสินทรัพย์ที่รักษามูลค่าในระยะยาวได้อย่างดีเยี่ยม
-
พลัม แจ้งวัฒนะ 1 ห้องนอน คือรูปแบบห้องที่มีความต้องการในตลาดสูงสุด โดยมีราคาขายเฉลี่ย 60,000 ถึง 65,000 บาทต่อตารางเมตร ตอบโจทย์นักลงทุนที่ต้องการ ปล่อยเช่า พลัม คอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น
-
ทำเลศักยภาพสูงใกล้ รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีราชภัฏพระนคร และเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีแดงได้รวดเร็ว ดึงดูดกลุ่มผู้เช่าวัยทำงานที่ต้องการประหยัดค่าเดินทาง
หากคุณกำลังมองหาที่อยู่อาศัยหรือโอกาสในการลงทุนในทำเลที่กำลังเติบโตอย่างก้าวกระโดด พลัม คอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น คือหนึ่งในตัวเลือกที่ได้รับการพูดถึงมากที่สุดในย่านหลักสี่และแจ้งวัฒนะ ด้วยศักยภาพของทำเลที่ถูกยกระดับจากการเปิดให้บริการของรถไฟฟ้าสายสีชมพู ทำให้โครงการนี้ไม่ได้เป็นเพียงแค่ที่พักอาศัยที่ตอบโจทย์มนุษย์เงินเดือนและนักศึกษาเท่านั้น แต่ยังกลายเป็นสินทรัพย์ที่น่าจับตามองในมุมมองของนักลงทุนอีกด้วย ในบทความนี้ เราจะพาทุกท่านไปเจาะลึกทุกรายละเอียดของโครงการ ตั้งแต่รูปแบบห้อง สิ่งอำนวยความสะดวก ไปจนถึงการวิเคราะห์ความคุ้มค่าด้านราคาและผลตอบแทนอย่างละเอียด
“กำลังมองหาที่ดินโซนนี้อยู่ใช่ไหม? คลิกดูรายการทรัพย์แนะนำในกรุงเทพ”
สรุปข้อมูลสำคัญ พลัม คอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น (ข้อมูลสรุปโครงการ)
เพื่อให้คุณมองเห็นภาพรวมของโครงการได้อย่างรวดเร็วและครบถ้วน ตารางด้านล่างนี้คือสรุปข้อมูลพื้นฐานของโครงการ พลัม คอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น ที่รวบรวมมาเพื่อประกอบการตัดสินใจเบื้องต้น:
| หัวข้อ | รายละเอียดของโครงการ |
| ชื่อโครงการ | พลัม คอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น |
| ผู้พัฒนาโครงการ | บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) |
| ทำเลที่ตั้ง | ซอยแจ้งวัฒนะ 1 ถนนแจ้งวัฒนะ แขวงตลาดบางเขน เขตหลักสี่ กรุงเทพมหานคร |
| ลักษณะโครงการ | คอนโดมิเนียมระดับต่ำ (8 ชั้น) จำนวนหลายอาคาร (แบ่งเป็น 3 เฟสหลัก) |
| จำนวนยูนิตทั้งหมด | มากกว่า 3,000 ยูนิต (รวมทั้ง 3 เฟสแรก) |
| ขนาดที่ดิน | รวมประมาณ 28 ไร่ (แบ่งพื้นที่ตามเฟส) |
| รูปแบบห้องพัก | 1 ห้องนอน (22.5 ถึง 26.0 ตารางเมตร) และ 1 ห้องนอน พลัส (45.0 ตารางเมตร) |
| ราคาเริ่มต้น (มือสอง/พร้อมอยู่) | ประมาณ 1.39 ล้านบาท |
ทำเลที่ตั้งและการเดินทาง: พลัม คอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น ติดรถไฟฟ้าสายสีชมพูจริงไหม?
คำตอบแบบตรงประเด็นคือ พลัม คอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น ไม่ได้ตั้งอยู่ติดบันไดสถานีรถไฟฟ้าแบบก้าวเดียวถึง แต่ตั้งอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพูในระยะที่สามารถเดินเท้าได้อย่างสะดวกสบาย โดยไม่ต้องพึ่งพารถยนต์ส่วนตัว ซึ่งถือเป็นระยะที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยที่ต้องการความเงียบสงบ หลบหลีกจากความวุ่นวายริมถนนใหญ่
ระยะทางจากโครงการถึงรถไฟฟ้า MRT สายสีชมพู (สถานีราชภัฏพระนคร)
การเดินทางจากโครงการเพื่อไปใช้บริการรถไฟฟ้าสายสีชมพู ถือเป็นหนึ่งในจุดเด่นที่ทำให้ พลัม คอนโด แจ้งวัฒนะ รถไฟฟ้าสีชมพู ได้รับความนิยม โดยมีขั้นตอนและระยะทางดังนี้:
-
เริ่มต้นจากหน้าทางเข้า-ออกหลักของโครงการภายในซอยแจ้งวัฒนะ 1
-
เดินเท้าหรือใช้บริการรถจักรยานยนต์รับจ้าง มุ่งหน้าสู่ปากซอยแจ้งวัฒนะ 1 เป็นระยะทางประมาณ 250 เมตร
-
เมื่อถึงปากซอย จะพบกับจุดขึ้นลงของรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีราชภัฏพระนคร ทันที (รวมระยะทางเดินเท้าทั้งหมดเพียง 250 ถึง 300 เมตร ซึ่งใช้เวลาเดินเพียง 3 ถึง 5 นาทีเท่านั้น) นอกจากนี้ตัวโครงการยังมีจุดเชื่อมต่อการเดินทางที่เพิ่มมูลค่า โดยอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพู (สถานีราชภัฏพระนคร) เพียงระยะเดินเท้า และสามารถเชื่อมต่อไปยังรถไฟฟ้าสายสีแดง (สถานีหลักสี่) ได้อย่างรวดเร็ว ทำให้ดึงดูดผู้เช่าที่เป็นคนทำงานในเมืองที่ต้องการประหยัดค่าใช้จ่ายในการเดินทางได้เป็นอย่างดี
จุดเชื่อมต่อถนนสายหลักและทางด่วนที่ใกล้เคียง
สำหรับผู้ที่ใช้รถยนต์ส่วนตัว โครงการนี้ถือว่าตั้งอยู่ในจุดยุทธศาสตร์ที่สามารถเชื่อมต่อโครงข่ายคมนาคมขนาดใหญ่ได้อย่างรวดเร็ว:
-
ถนนวิภาวดีรังสิต: ห่างจากหน้าโครงการไปทางแยกหลักสี่เพียง 1 กิโลเมตร ใช้เวลาขับรถประมาณ 3 ถึง 5 นาที
-
ถนนพหลโยธิน (วงเวียนหลักสี่): ห่างออกไปประมาณ 1.5 กิโลเมตร สามารถเชื่อมต่อไปยังย่านบางเขนและสะพานใหม่ได้อย่างคล่องตัว
-
ทางด่วนโทลล์เวย์ (ดอนเมือง): จุดขึ้นลงอยู่บริเวณสี่แยกหลักสี่ ใช้เวลาเดินทางจากโครงการเพียง 5 ถึง 10 นาที (ขึ้นอยู่กับสภาพการจราจร)
-
ทางด่วนแจ้งวัฒนะ (ทางพิเศษศรีรัช): สามารถขับมุ่งหน้าตรงไปทางศูนย์ราชการเพื่อขึ้นทางด่วนเข้าสู่ใจกลางเมือง ใช้เวลาประมาณ 10 ถึง 15 นาที
รูปแบบห้องและแปลนห้อง ของ พลัม คอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น
การออกแบบพื้นที่ใช้สอยภายในโครงการถูกคิดค้นมาเพื่อตอบโจทย์วิถีชีวิตคนเมืองที่ต้องการความคุ้มค่า โดยเน้นการจัดสรรพื้นที่แบบฟังก์ชันครบจบในตัว ด้านล่างนี้คือตารางเปรียบเทียบขนาดและราคาประเมินของแบบห้องต่างๆ:
| รูปแบบห้อง | ขนาดพื้นที่ใช้สอย (ตารางเมตร) | ลักษณะเด่นของแปลนห้อง | ราคาเริ่มต้นโดยประมาณ (บาท) |
| 1 ห้องนอน (ขนาดกะทัดรัด) | 22.5 ตารางเมตร | แยกสัดส่วนห้องนอนและห้องครัวชัดเจน | 1.39 ล้านบาท |
| 1 ห้องนอน (ขนาดมาตรฐาน) | 26.0 ตารางเมตร | พื้นที่ห้องนั่งเล่นกว้างขึ้น มีระเบียงรับลม | 1.59 ล้านบาท |
| 1 ห้องนอน พลัส (ห้องชุดรวม) | 45.0 ตารางเมตร | นำห้องขนาด 22.5 ตารางเมตร 2 ห้องมาเชื่อมกัน | 2.89 ล้านบาท |
รีวิวห้อง 1 ห้องนอน: ขนาดกะทัดรัด ฟังก์ชันครบ
หากคุณกำลังหาข้อมูล รีวิวห้อง 1 ห้องนอน พลัม แจ้งวัฒนะ จุดเด่นหลักของห้องขนาด 22.5 และ 26.0 ตารางเมตร คือการออกแบบที่ชาญฉลาด (สเปซ ดีไซน์) แม้ตัวเลขตารางเมตรจะดูไม่ใหญ่มาก แต่การกั้นสัดส่วนด้วยประตูกระจกบานเลื่อนระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องนอน ช่วยให้แสงธรรมชาติส่องผ่านเข้ามาได้ลึกถึงหน้าประตูห้อง ทำให้ผู้อยู่อาศัยไม่รู้สึกอึดอัด นอกจากนี้ พื้นที่ครัวยังถูกจัดวางให้อยู่ติดกับระเบียง ซึ่งช่วยระบายกลิ่นอาหารได้เป็นอย่างดี เหมาะสำหรับผู้ที่พักอาศัยคนเดียวหรือคู่รักที่เพิ่งเริ่มต้นใช้ชีวิตคู่
รีวิวห้อง 1 ห้องนอน พลัส: เพิ่มพื้นที่อเนกประสงค์ ตอบโจทย์คนทำงาน
สำหรับคำถามที่ว่า พลัม แจ้งวัฒนะ 1 ห้องนอน พลัส ดีไหม ต้องบอกเลยว่าเป็นแบบห้องที่คุ้มค่ามากสำหรับยุคที่การทำงานจากที่บ้านกลายเป็นเรื่องปกติ ห้องขนาด 45.0 ตารางเมตรนี้ เกิดจากการเชื่อมห้องขนาดเล็กสองห้องเข้าด้วยกัน ทำให้คุณได้พื้นที่ห้องนั่งเล่นที่กว้างขวางขึ้นอย่างเห็นได้ชัด และที่สำคัญคือมี “ห้องอเนกประสงค์” เพิ่มขึ้นมาอีกหนึ่งห้อง ซึ่งสามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องทำงานส่วนตัว ห้องไลฟ์สตรีมมิ่ง หรือแม้แต่ห้องนอนสำหรับแขกได้อย่างลงตัว ถือเป็นการยกระดับคุณภาพชีวิตในงบประมาณที่จับต้องได้
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก ภายในโครงการ
เพื่อสร้างคุณภาพชีวิตที่ดีเยี่ยม โครงการได้จัดเตรียมพื้นที่ส่วนกลางไว้อย่างครบครันและกระจายตัวอยู่ตามเฟสต่างๆ เพื่อลดความแออัดในการใช้งาน โดยมีรายการสิ่งอำนวยความสะดวกหลักดังต่อไปนี้:
-
สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาดใหญ่ เหมาะสำหรับการออกกำลังกายและพักผ่อนหย่อนใจ
-
ห้องฟิตเนสพร้อมอุปกรณ์มาตรฐานครบครัน ทั้งเครื่องเล่นคาร์ดิโอและเวทเทรนนิ่ง
-
พื้นที่ทำงานส่วนกลางและห้องอ่านหนังสือ (โคเวิร์กกิ้งสเปซ) พร้อมอินเทอร์เน็ตไร้สายฟรี
-
ห้องเล่นเกมและพื้นที่สันทนาการสำหรับจัดกิจกรรมกลุ่ม
-
ลานวิ่งออกกำลังกายรอบโครงการ และสวนหย่อมร่มรื่นสไตล์รีสอร์ท
-
ระบบรักษาความปลอดภัยมาตรฐานสูง ตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมกล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดควบคุมการเข้าออกอาคาร
อัปเดตราคา พลัม คอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น ล่าสุด (ซื้อ-ขาย-เช่า)
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในย่านหลักสี่-แจ้งวัฒนะมีการปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่องหลังจากที่รถไฟฟ้าสายสีชมพูเปิดให้บริการเต็มรูปแบบ ทำให้สถานการณ์ราคาของโครงการนี้มีความน่าสนใจทั้งในแง่ของการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและการลงทุน สิ่งนี้สอดคล้องกับการอัปเดตราคาประเมินที่ดินรอบบัญชีปี 2566 ถึง 2569 บนถนนแจ้งวัฒนะ (เขตดอนเมืองและหลักสี่) ที่ปรับตัวขึ้นมาอยู่ที่ 150,000 บาทต่อตารางวา ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงมูลค่าทำเลที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้คอนโดในย่านนี้มีโอกาสรักษามูลค่าในระยะยาวได้ดี
ราคาเริ่มต้นและค่าส่วนกลาง (อัปเดตปีล่าสุด)
ค่าส่วนกลางของ พลัม คอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น อยู่ที่ 45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ในขณะที่ราคาขายห้องชุดมือสองสภาพพร้อมอยู่หรือห้องหลุดดาวน์เริ่มต้นที่ประมาณ 1.39 ล้านบาท ไปจนถึง 1.69 ล้านบาทสำหรับห้องขนาดมาตรฐาน (ขึ้นอยู่กับชั้น ทิศทาง และการตกแต่งภายใน) ซึ่งเมื่อเทียบกับอัตราค่าส่วนกลางที่เรียกเก็บ ถือว่าอยู่ในเกณฑ์ที่สมเหตุสมผลและคุ้มค่ากับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ลูกบ้านได้รับ การบริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลางทำได้ดีเยี่ยม ทำให้สภาพแวดล้อมภายในโครงการยังคงดูใหม่และสะอาดสะอ้าน
ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า น่าลงทุนหรือไม่?
สำหรับนักลงทุนที่ต้องการ ปล่อยเช่า พลัม คอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น โครงการนี้ถือเป็นสินทรัพย์ที่สร้างกระแสเงินสดได้คงที่และมีความต้องการเช่าสูงตลอดทั้งปี เนื่องจากรายล้อมไปด้วยมหาวิทยาลัย ศูนย์ราชการ และสนามบินดอนเมือง นอกจากนี้เมื่อพิจารณาจากเทรนด์ความต้องการห้องพัก สถิติการเข้าชมและประกาศขายในตลาดปัจจุบันชี้ให้เห็นว่า ห้องพักรูปแบบ 1 ห้องนอน เป็นที่ต้องการหมุนเวียนในตลาดสูงสุดในโครงการนี้ โดยมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 60,000 ถึง 65,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของคอนโดในเขตหลักสี่โดยรวม ตอบโจทย์ผู้ที่ต้องการรวบรวมข้อมูลเพื่อตัดสินใจลงทุนปล่อยเช่าเป็นอย่างมาก
การวิเคราะห์เรทค่าเช่าและผลตอบแทน (ยีลด์):
-
อัตราค่าเช่าตลาด: ห้องขนาด 22.5 ถึง 26.0 ตารางเมตร ตกแต่งครบพร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า สามารถปล่อยเช่าได้ในราคา 6,500 ถึง 8,000 บาทต่อเดือน
-
วิธีการคำนวณผลตอบแทน: หากคุณซื้อห้องมาในราคา 1.40 ล้านบาท และสามารถปล่อยเช่าได้ที่เดือนละ 7,000 บาท (เท่ากับ 84,000 บาทต่อปี)
-
ผลลัพธ์: เมื่อนำ (84,000 / 1,400,000) x 100 จะได้อัตราผลตอบแทนเบื้องต้นอยู่ที่ 6 เปอร์เซ็นต์ ต่อปี
ตัวเลข 6 เปอร์เซ็นต์ถือเป็นผลตอบแทนที่สูงกว่าดอกเบี้ยเงินฝากประจำและสูงกว่าค่าเฉลี่ยของคอนโดในตัวเมืองหลายแห่ง จึงปฏิเสธไม่ได้ว่าโครงการนี้มีความเหมาะสมอย่างยิ่งสำหรับการลงทุนระยะยาว
สรุปข้อดี-ข้อสังเกต ของ พลัม คอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น
ก่อนที่จะตัดสินใจเป็นเจ้าของ เราได้ทำการสรุปข้อมูลเชิงลึกผ่านตารางเปรียบเทียบข้อดีและข้อสังเกต เพื่อให้คุณได้ประเมินความเหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของตนเองอย่างรอบด้าน:
| ข้อดีที่โดดเด่น (สิ่งที่คุณจะหลงรัก) | ข้อสังเกตที่ควรพิจารณา (สิ่งที่คุณต้องรู้) |
| ราคาเข้าถึงง่าย: เป็นหนึ่งในคอนโดใกล้รถไฟฟ้าที่มีราคาเริ่มต้นคุ้มค่าที่สุดในย่านนี้ | ความหนาแน่นสูง: ด้วยจำนวนยูนิตรวมที่มากกว่า 3,000 ยูนิต อาจทำให้พื้นที่ส่วนกลางบางจุดมีความหนาแน่นในช่วงเวลาเร่งด่วน |
| ทำเลศักยภาพ: ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพูเพียง 250 เมตร และสามารถเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีแดงและสีเขียวได้ใน 1 ถึง 2 สถานี | ที่จอดรถจำกัด: สัดส่วนที่จอดรถค่อนข้างน้อยเมื่อเทียบกับจำนวนยูนิตทั้งหมด (เหมาะกับคนใช้รถสาธารณะเป็นหลัก) |
| ความอุดมสมบูรณ์รอบโครงการ: หน้าปากซอยมีร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหาร และใกล้ห้างสรรพสินค้าแม็กซ์แวลู สาขาหลักสี่ | ความกะทัดรัดของพื้นที่: ห้องขนาดเริ่มต้นที่ 22.5 ตารางเมตร อาจไม่เหมาะกับผู้ที่มีสัมภาระเยอะ หรือชอบพื้นที่กว้างขวางมากๆ |
ทรัพย์ศักยภาพ น่าลงทุน โซนกรุงเทพ
คำถามที่พบบ่อย เกี่ยวกับโครงการ
เรารวบรวมข้อสงสัยที่ผู้สนใจมักจะค้นหาและตั้งคำถามก่อนตัดสินใจซื้อหรือเช่าโครงการนี้ มาตอบให้กระจ่างในที่เดียว:
พลัม คอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น เลี้ยงสัตว์ได้ไหม?
ไม่ได้ โครงการนี้ไม่อนุญาตให้ผู้อยู่อาศัยเลี้ยงสุนัข แมว หรือสัตว์เลี้ยงทุกชนิดโดยเด็ดขาด ตามกฎระเบียบมาตรฐานของนิติบุคคล เพื่อรักษาความสงบเรียบร้อยและสุขอนามัยของส่วนรวม
ที่จอดรถของโครงการมีทั้งหมดกี่คัน? (คิดเป็นกี่เปอร์เซ็นต์)
สัดส่วนที่จอดรถของโครงการคิดเป็นประมาณ 35 เปอร์เซ็นต์ (เมื่อรวมการจอดแบบซ้อนคันแล้วจะขยับขึ้นมาอยู่ที่ประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์) ตัวเลขนี้เป็นไปตามมาตรฐานของคอนโดมิเนียมระดับราคานี้ที่เน้นเจาะกลุ่มลูกค้าที่พึ่งพาระบบขนส่งสาธารณะและรถไฟฟ้าเป็นหลัก หากคุณเดินทางด้วยรถไฟฟ้าเป็นประจำ ข้อจำกัดนี้จะแทบไม่ส่งผลกระทบต่อชีวิตประจำวัน
น้ำท่วมไหมในช่วงฤดูฝน?
พื้นที่ย่านแจ้งวัฒนะและหลักสี่ในอดีตมักเผชิญกับปัญหาน้ำท่วมขังรอการระบายเมื่อเกิดฝนตกหนักติดกันหลายชั่วโมง อย่างไรก็ตาม ตัวโครงการปลอดภัยจากน้ำท่วม เนื่องจากผู้พัฒนาได้ทำการยกระดับพื้นดินภายในโครงการให้สูงกว่าระดับถนนสายหลักและซอยย่อยพอสมควร ประกอบกับในปัจจุบันหน่วยงานภาครัฐได้เข้ามาปรับปรุงระบบท่อระบายน้ำตามแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพูใหม่ทั้งหมด ทำให้ปัญหาน้ำท่วมขังบนถนนแจ้งวัฒนะคลี่คลายลงไปได้อย่างมาก น้ำระบายได้รวดเร็วขึ้นกว่าในอดีตอย่างเห็นได้ชัด
แหล่งอ้างอิง:
-
ศูนย์วิจัยและประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
KS MyHome (เคเอส มายโฮม)
คือแพลตฟอร์มศูนย์รวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ครบวงจรที่เชื่อมโยงผู้ซื้อ ผู้ขาย และนักลงทุนทั่วไทย เราคัดกรองทรัพย์คุณภาพอย่างโปร่งใส พร้อมเจาะลึกบทวิเคราะห์ ทิศทางตลาด และข้อกฎหมาย เพื่อช่วยให้คุณประเมินมูลค่าและตัดสินใจลงทุนได้อย่างแม่นยำและมั่นใจ
บทความเกี่ยวข้อง
