สรุปประเด็นสำคัญ
-
ทำเลศักยภาพติดถนนพหลโยธิน เดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดง (สถานีหลักหก) เชื่อมต่อใจกลางเมืองรวดเร็ว ส่งผลให้มูลค่าโครงการ พลัม คอนโด พหลโยธิน 89 เติบโตอย่างต่อเนื่อง
-
ตอบโจทย์ดีมานด์กลุ่มนักศึกษาใกล้มหาวิทยาลัยชั้นนำอย่าง มหาวิทยาลัยรังสิต, มหาวิทยาลัยกรุงเทพ และ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ด้วยความต้องการเช่าสูงในระดับราคา 7,000 ถึง 10,000 บาทต่อเดือน
-
พื้นที่ใช้สอยหลากหลายตั้งแต่แบบสตูดิโอ 22.5 ตารางเมตร ไปจนถึง 2 ห้องนอน 56.0 ตารางเมตร รองรับทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุน
-
คุ้มค่าสำหรับการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดรังสิต โดยสร้างอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าเฉลี่ยสูงถึง 5-7 เปอร์เซ็นต์ต่อปี พร้อมอัตราการว่างของห้องที่ต่ำ
ท่ามกลางการเติบโตอย่างรวดเร็วของย่านรังสิตและปทุมธานี โครงการ พลัม คอนโด พหลโยธิน 89 ยังคงเป็นหนึ่งในตัวเลือกอันดับต้นๆ สำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ทั้งไลฟ์สไตล์คนวัยทำงาน นักศึกษา และนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนระยะยาว ในปี 2569 นี้ บริบทของทำเลรอบข้างได้พัฒนาไปอย่างมาก ทั้งระบบขนส่งมวลชนและสิ่งอำนวยความสะดวก
โดยเฉพาะการเปิดให้บริการเต็มรูปแบบของรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดง (สถานีหลักหก และสถานีรังสิต) ที่ทำให้การเดินทางจากโซนพหลโยธิน 89 เข้าสู่ใจกลางกรุงเทพมหานครยังสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ทำได้รวดเร็วขึ้นมาก ส่งผลให้ราคาประเมินที่ดินและมูลค่าของคอนโดมิเนียมในรัศมีใกล้เคียงมีแนวโน้มทรงตัวในทิศทางบวก
บทความนี้จะพาคุณไปเจาะลึกทุกมิติของโครงการ เพื่อให้คุณมีข้อมูลที่ครบถ้วนและแม่นยำที่สุดก่อนตัดสินใจ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของพื้นที่ จำนวนยูนิต ที่จอดรถ หรือความคุ้มค่าของตัวทรัพย์ของคุณ
“กำลังมองหาที่ดินโซนนี้อยู่ใช่ไหม? คลิกดูรายการทรัพย์แนะนำในกรุงเทพ”
ข้อมูลทั่วไปของโครงการ พลัม คอนโด พหลโยธิน 89
เพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการได้อย่างรวดเร็วและครบถ้วน นี่คือตารางข้อมูลจำเพาะที่สรุปรายละเอียดสำคัญทั้งหมดที่คุณจำเป็นต้องทราบ
| หัวข้อ | รายละเอียด |
| ชื่อโครงการ | พลัม คอนโด พหลโยธิน 89 |
| ผู้พัฒนาโครงการ | บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) |
| ทำเลที่ตั้ง | ถนนพหลโยธิน ซอย 89 ตำบลประชาธิปัตย์ อำเภอธัญบุรี จังหวัดปทุมธานี |
| ลักษณะโครงการ | คอนโดมิเนียมแบบกลุ่มอาคาร (Low Rise) ความสูง 8 ชั้น |
| พื้นที่โครงการโดยประมาณ | แตกต่างกันไปตามแต่ละเฟส (รวมพื้นที่ขนาดใหญ่ครอบคลุมหลายไร่) |
| จำนวนยูนิต | มากกว่า 1,000 ยูนิตต่อเฟส (ความหนาแน่นปานกลางถึงสูง) |
| สัดส่วนที่จอดรถ | ประมาณ 50 เปอร์เซ็นต์ (รวมการจอดซ้อนคัน) |
| สถานะโครงการล่าสุด | สร้างเสร็จพร้อมอยู่ (อัปเดตข้อมูลปี 2569) |
รูปแบบห้องพักและราคาปัจจุบัน
การเลือกรูปแบบห้องให้เหมาะสมกับงบประมาณและจำนวนผู้อยู่อาศัยคือหัวใจสำคัญ พลัม คอนโด พหลโยธิน 89 ราคา มีการปรับฐานให้สอดคล้องกับสภาพตลาดในปี 2569 โดยมีรูปแบบห้องพักให้เลือกดังนี้:
-
แบบสตูดิโอ (ขนาด 22.5 ถึง 28.0 ตารางเมตร)
-
จุดเด่น: พื้นที่กะทัดรัด จัดสรรฟังก์ชันการใช้งานอย่างลงตัว เหมาะสำหรับนักศึกษาหรือผู้ที่พักอาศัยคนเดียว
-
ราคาเริ่มต้น (มือสอง/รีเซล): ประมาณ 850,000 บาท ถึง 1,100,000 บาท
-
-
แบบ 1 ห้องนอน (ขนาด 28.0 ถึง 35.0 ตารางเมตร)
-
จุดเด่น: มีการกั้นห้องนอนเป็นสัดส่วนชัดเจน เพิ่มความเป็นส่วนตัวและลดปัญหาเรื่องกลิ่นรบกวนจากการทำอาหาร
-
ราคาเริ่มต้น (มือสอง/รีเซล): ประมาณ 1,200,000 บาท ถึง 1,500,000 บาท
-
-
แบบ 2 ห้องนอน (แบบห้องคอมไบน์ ขนาด 56.0 ตารางเมตรขึ้นไป)
-
จุดเด่น: เป็นการนำห้องขนาดเริ่มต้นมาเชื่อมต่อกัน ให้พื้นที่ใช้สอยกว้างขวางเสมือนบ้าน เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก
-
ราคาเริ่มต้น (มือสอง/รีเซล): ประมาณ 2,200,000 บาทขึ้นไป (ขึ้นอยู่กับการตกแต่งและตำแหน่งห้อง)
-
สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง
แม้ว่าโครงการจะถูกออกแบบมาในระดับราคาที่จับต้องได้ แต่ส่วนกลางก็ถูกจัดเตรียมไว้เพื่อรองรับการใช้ชีวิตประจำวันอย่างครบครัน:
-
โถงต้อนรับขนาดใหญ่ (เพดานสูงโปร่ง): ทุกอาคารมีพื้นที่รับรองแขกที่ตกแต่งอย่างทันสมัย
-
สระว่ายน้ำ พลัม 89: พื้นที่พักผ่อนริมน้ำสำหรับผู้อยู่อาศัย (มีให้บริการเฉพาะในบางเฟสที่ระบุไว้ในสัญญา)
-
ฟิตเนส พลัม 89: ห้องออกกำลังกายที่ครบครันด้วยอุปกรณ์มาตรฐาน ทั้งโซนคาร์ดิโอและยกน้ำหนัก
-
พื้นที่สีเขียวและสวนหย่อม: กระจายตัวอยู่รอบโครงการ ช่วยสร้างบรรยากาศร่มรื่น
-
ระบบรักษาความปลอดภัย: เจ้าหน้าที่ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมกล้องวงจรปิดรอบโครงการและระบบคีย์การ์ดควบคุมการเข้าออก
เจาะลึกทำเลที่ตั้ง พลัม คอนโด พหลโยธิน 89
ทำเลที่ตั้งคือจุดแข็งที่สุดของโครงการนี้ ตัวโครงการตั้งอยู่ติดถนนใหญ่พหลโยธิน (ช่วงปากซอย 89) ซึ่งเป็นเสมือนประตูเชื่อมต่อระหว่างกรุงเทพมหานครตอนเหนือและจังหวัดปทุมธานี บริบทแวดล้อมมีความอุดมสมบูรณ์สูง มีร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ และตลาดสดอยู่ในระยะที่เดินเท้าถึงได้สบายๆ
การเดินทาง: รถไฟฟ้า รถเมล์ และรถส่วนตัว
การเดินทางเข้าออกโครงการมีความยืดหยุ่นสูง รองรับทั้งผู้ที่มีรถยนต์ส่วนตัวและผู้ที่ใช้บริการขนส่งสาธารณะ
วิธีการเดินทางด้วยรถสาธารณะ (แบบทีละขั้นตอน):
-
เริ่มต้นจากหน้าโครงการ: เดินออกมายังป้ายรถประจำทางที่อยู่ติดกับริมถนนใหญ่พหลโยธิน ห่างจากหน้าป้อมยามเพียง 100 เมตร
-
การใช้รถเมล์: สามารถรอรถประจำทางสายที่มุ่งหน้าเข้าสู่ตัวเมือง (เช่น รถเมล์สายที่ผ่านรังสิต-ดอนเมือง-จตุจักร) รถมีให้บริการตลอดทั้งวัน
-
การเชื่อมต่อรถไฟฟ้าใกล้พลัม 89: นั่งรถประจำทาง รถตู้ หรือรถจักรยานยนต์รับจ้างจากหน้าโครงการ มุ่งหน้าไปยัง รถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดง (สถานีหลักหก) ใช้เวลาเดินทางเชื่อมต่อไปถึงสถานีเพียง 10 นาที เพื่อเข้าสู่สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ได้อย่างรวดเร็ว
สำหรับผู้ใช้รถยนต์ส่วนตัว:
พลัม พหลโยธิน 89 เดินทาง สะดวกมากสำหรับรถยนต์ส่วนตัว เพราะอยู่ติดถนนสายหลัก สามารถใช้เส้นทางถนนพหลโยธินมุ่งหน้าดอนเมือง หรือกลับรถเพื่อมุ่งหน้าไปยังรังสิต-นครนายก นอกจากนี้ยังใกล้กับจุดขึ้นลงทางยกระดับอุตราภิมุข (โทลล์เวย์) ช่วยให้การเดินทางเข้าสู่ใจกลางกรุงเทพมหานครใช้เวลาเพียง 30 ถึง 40 นาที
สถานที่สำคัญใกล้เคียง (มหาวิทยาลัย ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล)
หากคุณกำลังมองหา คอนโดใกล้ม.รังสิต หรือสงสัยว่า พลัม คอนโด ใกล้อะไรบ้าง ข้อมูลด้านล่างนี้คือพิกัดสถานที่สำคัญพร้อมระยะทางและเวลาเดินทางโดยประมาณ:
-
มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลธัญบุรี (ศูนย์รังสิต): ระยะทาง 1.5 กิโลเมตร (ใช้เวลาเดินทางประมาณ 5 นาที)
-
มหาวิทยาลัยรังสิต: ระยะทาง 3.5 กิโลเมตร (ใช้เวลาเดินทางด้วยรถยนต์ประมาณ 10 นาที หรือใช้บริการรถสองแถวท้องถิ่นได้)
-
โรงพยาบาลแพทย์รังสิต: ระยะทาง 2.0 กิโลเมตร (ใช้เวลาเดินทางประมาณ 5 นาที)
-
ศูนย์การค้าเซียร์ รังสิต: ระยะทาง 2.5 กิโลเมตร (ใช้เวลาเดินทางประมาณ 5 ถึง 8 นาที)
-
ศูนย์การค้าฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต: ระยะทาง 4.5 กิโลเมตร (ใช้เวลาเดินทางประมาณ 10 ถึง 15 นาที ขึ้นอยู่กับสภาพการจราจร)
เปรียบเทียบ ข้อดี-ข้อเสีย พลัม คอนโด พหลโยธิน 89
เพื่อประกอบการตัดสินใจอย่างรอบด้าน นี่คือตารางเปรียบเทียบจุดเด่นและข้อจำกัดของโครงการที่คุณควรนำไปพิจารณา
| ข้อดี (จุดเด่นที่น่าสนใจ) | ข้อเสีย (ข้อจำกัดที่ควรทราบ) |
| ติดถนนใหญ่พหลโยธิน เดินทางสะดวก ปลอดภัย ไม่ต้องเข้าซอยลึก | มีจำนวนยูนิตรวมค่อนข้างมาก อาจเกิดความพลุกพล่านในช่วงเวลาเร่งด่วน |
| ราคาเข้าถึงง่าย เหมาะสำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด หรือเพิ่งเริ่มทำงาน | ปัญหาที่จอดรถในช่วงค่ำถึงดึกที่อาจต้องใช้เวลาวนหาหรือต้องจอดซ้อนคัน |
| แวดล้อมด้วยแหล่งชุมชน ร้านอาหาร และร้านสะดวกซื้อตลอด 24 ชั่วโมง | ส่วนกลางอย่างสระว่ายน้ำและฟิตเนส มีขนาดจำกัดเมื่อเทียบกับจำนวนผู้อยู่อาศัยรวม |
| ปล่อยเช่าง่ายมาก เนื่องจากเป็นทำเลที่มีความต้องการจากนักศึกษาและคนทำงานสูง | สภาพอาคารภายนอกในบางเฟสที่เปิดตัวมานานอาจเริ่มมีร่องรอยตามกาลเวลา |
ซื้ออยู่เอง หรือ ปล่อยเช่า แบบไหนคุ้มค่ากว่ากัน?
คำถามสำคัญสำหรับผู้ที่กำลังพิจารณาโครงการนี้คือ ควรซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือซื้อเพื่อการลงทุน ปล่อยเช่าคอนโดรังสิต ด้วยศักยภาพของทำเลที่อยู่ใกล้สถานศึกษาขนาดใหญ่หลายแห่ง ทำให้ความต้องการเช่าพักอาศัยหมุนเวียนอยู่ตลอดเวลา
ทำเลรังสิตยังคงเป็นศูนย์กลางของมหาวิทยาลัยขนาดใหญ่ ทั้งมหาวิทยาลัยรังสิต, มหาวิทยาลัยกรุงเทพ และมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ทำให้ดีมานด์การเช่าคอนโดมิเนียมในระดับราคา 7,000 ถึง 10,000 บาทต่อเดือน ได้รับความนิยมสูงอย่างต่อเนื่อง การเสริมข้อมูลผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าซึ่งเฉลี่ยในพื้นที่นี้อยู่ที่ประมาณ 5-7 เปอร์เซ็นต์ จะช่วยดึงดูดกลุ่มนักลงทุนได้เป็นอย่างดี
ตารางสถิติราคาค่าเช่าเฉลี่ยและคำนวณอัตราผลตอบแทน (อัปเดต ปี 2569)
| รูปแบบห้อง | ราคาซื้อขายเฉลี่ย (บาท) | อัตราค่าเช่าเฉลี่ย (บาท/เดือน) | อัตราผลตอบแทนรวมโดยประมาณต่อปี |
| สตูดิโอ (28 ตารางเมตร) | 950,000 | 5,500 – 6,500 | 6.9% – 8.2% |
| 1 ห้องนอน (28 ตารางเมตร กั้นห้อง) | 1,250,000 | 7,000 – 8,000 | 6.7% – 7.6% |
| 2 ห้องนอน (56 ตารางเมตร) | 2,300,000 | 12,000 – 15,000 | 6.2% – 7.8% |
หมายเหตุ: ตัวเลขดังกล่าวเป็นการประมาณการเฉลี่ยจากข้อมูลการทำธุรกรรมในตลาดปัจจุบัน อัตราผลตอบแทนจริงอาจผันแปรตามสภาพของตัวทรัพย์ของคุณ การตกแต่ง และสภาวะเศรษฐกิจในขณะนั้น
บทสรุปด้านความคุ้มค่า:
หากคุณซื้อเพื่อ อยู่อาศัยเอง ถือว่าคุ้มค่ามากในแง่ของการประหยัดเวลาเดินทางและสภาพคล่องในการใช้ชีวิต เพราะอยู่ในจุดที่เชื่อมต่อได้รอบทิศทาง แต่หากเป้าหมายของคุณคือ การลงทุน โครงการนี้ถือเป็นเครื่องผลิตกระแสเงินสดที่น่าสนใจมาก โดยเฉพาะกลุ่มนักศึกษาที่มักจะทำสัญญาเช่าระยะยาว 1 ถึง 4 ปี ทำให้ผู้ลงทุนมีอัตราการว่างของห้องที่ต่ำ และได้รับผลตอบแทน (ยิลด์) ที่ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับต้นทุนที่จ่ายไป
ทรัพย์ศักยภาพ น่าลงทุน โซนกรุงเทพ
คำถามที่พบบ่อย เกี่ยวกับ พลัม คอนโด พหลโยธิน 89
พลัม คอนโด พหลโยธิน 89 เลี้ยงสัตว์ได้ไหม?
ไม่ได้ ตามกฎระเบียบของนิติบุคคลโครงการ ไม่อนุญาตให้ผู้อยู่อาศัยเลี้ยงสัตว์ทุกชนิดภายในห้องพักและพื้นที่ส่วนกลาง เพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อย สุขอนามัย และป้องกันเสียงรบกวนแก่เพื่อนบ้าน หากมีการฝ่าฝืนอาจมีบทลงโทษตามที่นิติบุคคลกำหนดไว้
ค่าส่วนกลาง ตารางเมตรละเท่าไหร่?
35 บาท ต่อตารางเมตรต่อเดือน เป็นอัตราค่าส่วนกลางโดยเฉลี่ยสำหรับโครงการนี้ (อาจมีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยตามมติที่ประชุมลูกบ้านของแต่ละเฟส) ซึ่งผู้พักอาศัยจะต้องชำระเป็นรายปี เพื่อนำไปบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง ระบบรักษาความปลอดภัย และการจัดการขยะภายในโครงการ
ปัญหาที่จอดรถ พลัม คอนโด พหลโยธิน 89 เพียงพอไหม?
50 เปอร์เซ็นต์ คือสัดส่วนของพื้นที่จอดรถทั้งหมดเมื่อรวมการจอดซ้อนคันแล้ว ในช่วงเวลากลางวัน หรือวันหยุดสุดสัปดาห์มักจะไม่มีปัญหาเรื่องที่จอด แต่ในช่วงเวลาค่ำหรือหลังเลิกงาน ผู้อยู่อาศัยอาจจะต้องใช้เวลาในการวนหาที่จอดรถมากขึ้น และจำเป็นต้องเตรียมพร้อมสำหรับการจอดซ้อนคันและปลดเกียร์ว่างเสมอตามมารยาทการพักอาศัยร่วมกัน
แหล่งอ้างอิงข้อมูล
-
ข้อมูลโครงการจากเว็บไซต์ทางการของผู้พัฒนา พฤกษา เรียลเอสเตท
-
ฐานข้อมูลราคากลางอสังหาริมทรัพย์และค่าเช่าเฉลี่ยในทำเลรังสิต-ปทุมธานี
-
กระดานสนทนาแลกเปลี่ยนความคิดเห็นลูกบ้านโครงการบนระบบออนไลน์
-
ข้อมูลพิกัดและระยะทางการเดินทางจากระบบแผนที่ดาวเทียมมาตรฐาน
- ข้อเสนอแนะข้อมูลใหม่ด้านอสังหาริมทรัพย์ จากการรวบรวมข้อมูลเทรนด์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ย่านรังสิต-ปทุมธานี ล่าสุด
หากคุณกำลังมองหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ให้บริการอย่างครบวงจร เราพร้อมเป็นผู้ช่วยในการดูแลการลงทุนของคุณให้เป็นไปอย่างราบรื่น
บริการของเราครอบคลุม:
ทุกบริการที่เกี่ยวข้องกับ นิติกรรม การทำสัญญา และการประเมินราคาทรัพย์ จะได้รับการดูแล แนะนำ และดำเนินการโดยทีมงานผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทางและทีมกฎหมายมืออาชีพจาก บริษัทบริหารสินทรัพย์ ในฐานะพันธมิตรโดยตรงของเรา
คุณจึงมั่นใจได้ว่าทุกธุรกรรมผ่าน KS MyHome จะถูกต้องตามกฎหมาย โปร่งใส ปลอดภัย และราบรื่นในทุกขั้นตอน
ช่องทางการติดต่อ:
-
📞 โทรศัพท์: 064-169-8979 (คุณเบียร์)
-
💬 LINE ID: @ksmyhome
-
📧 Email: info@ksmyhome.com
บทความเกี่ยวข้อง
