สารบัญเนื้อหา

1. บทนำ
2. ทำเลทอง “ที่ดินเพชรบูรณ์” โซนไหนเหมาะทำธุรกิจพักแรมมากที่สุด?
3. จำลองงบลงทุน (การศึกษาความเป็นไปได้): ทำลานกางเต็นท์ เทียบกับ รีสอร์ท ใช้เงินเท่าไหร่?
4. ถอดรหัส IRR และวิธีคำนวณ “จุดคุ้มทุน” สำหรับธุรกิจที่พัก
5. ข้อกฎหมายสำคัญก่อนเปลี่ยน “ที่ดินเพชรบูรณ์” เป็นรีสอร์ท
6. สรุป

ซื้อ “ที่ดินเพชรบูรณ์” ทำรีสอร์ท-ลานกางเต็นท์ คุ้มไหม? ถอดรหัส IRR พร้อมวิธีคำนวณจุดคุ้มทุน

หากพูดถึงจุดหมายปลายทางยอดฮิตที่เปิดรับลมหนาวและชมวิวทะเลหมอกได้ตลอดทั้งปี ที่ดินเพชรบูรณ์ ถือเป็นเพชรเม็ดงามที่นักลงทุนและผู้ประกอบการหน้าใหม่ต่างจับตามองอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในปี 2569 ที่เทรนด์การท่องเที่ยวแบบใกล้ชิดธรรมชาติและการพักผ่อนสไตล์แคมป์ปิ้งยังคงเติบโตแบบก้าวกระโดด คำถามสำคัญที่มักเกิดขึ้นในใจของนักลงทุนคือ การทุ่มเงินซื้อที่ดินในจังหวัดนี้เพื่อสร้างรีสอร์ทหรือทำลานกางเต็นท์นั้น “คุ้มค่าจริงหรือ?” นอกจากนี้ เทรนด์ธุรกิจและการท่องเที่ยวปี 2569 ยังมุ่งเน้นไปที่ 2 ด้านหลัก ได้แก่

1. Green Mandate (ESG) ธุรกิจที่พักต้องมีแนวคิดรักษ์โลก การลงทุนติดตั้งระบบพลังงานแสงอาทิตย์ ระบบบำบัดน้ำเสียที่ดี หรือสถานีชาร์จรถ EV จะช่วยดึงดูดลูกค้าระดับบนและลดค่าใช้จ่ายระยะยาว ซึ่งจะช่วยดัน IRR ให้ดีขึ้นในระยะยาว

2. Pet-Friendly & Longevity Economy สถิติชี้ว่านักท่องเที่ยวกลุ่มสูงวัยที่มีกำลังซื้อสูง และกลุ่มที่พาสัตว์เลี้ยงมาเที่ยว เป็นกลุ่มที่ยอมจ่ายแพงกว่าปกติ การออกแบบลานกางเต็นท์หรือรีสอร์ทที่ตอบโจทย์กลุ่มนี้จึงเป็นโอกาสทองที่น่าลงทุน

บทความนี้จะพาทุกท่านไปเจาะลึกทุกมิติ ตั้งแต่การเลือกทำเลทอง การตรวจสอบโฉนดที่ดิน ไปจนถึงการจำลองงบประมาณ และการคำนวณ ผลตอบแทนจากการลงทุน หรืออัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เพื่อให้คุณก้าวเข้าสู่ธุรกิจนี้ได้อย่างมั่นใจและปลอดภัยที่สุด

“กำลังมองหาที่ดินโซนนี้อยู่ใช่ไหม? คลิกดูรายการทรัพย์แนะนำในเพชรบูรณ์”

ทำเลทอง “ที่ดินเพชรบูรณ์” โซนไหนเหมาะทำธุรกิจพักแรมมากที่สุด?

การเลือกทำเลคือหัวใจสำคัญที่สุดของการทำธุรกิจที่พัก เพราะ วิวทะเลหมอก และบรรยากาศคือสินค้าหลักที่คุณกำลังขายให้กับนักท่องเที่ยว เพชรบูรณ์มีหลายโซนที่มีเอกลักษณ์และกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่แตกต่างกันอย่างชัดเจน

เจาะศักยภาพ เขาค้อ เทียบกับ ภูทับเบิก เทียบกับ แคมป์สน

เพื่อให้เห็นภาพที่ชัดเจน เรามาเปรียบเทียบ 3 ทำเลสุดฮอตที่นักลงทุนมักให้ความสนใจ ได้แก่ ที่ดินเขาค้อ, ที่ดินภูทับเบิก และโซน แคมป์สน รวมถึงบริเวณใกล้เคียงอย่าง หล่มสัก ดังนี้:

• เขาค้อ (ทำเลระดับพรีเมียมและครอบครัว):

  • จุดเด่น: ได้รับฉายาว่าสวิตเซอร์แลนด์เมืองไทย เดินทางง่าย มีร้านอาหารและคาเฟ่สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เหมาะกับรีสอร์ทหรูหรือวิลล่าส่วนตัว

  • ราคาที่ดินประเมินเบื้องต้น: ประมาณ 3,000,000 ถึง 8,000,000 บาทต่อไร่ (ขึ้นอยู่กับความสวยงามของวิวและติดถนนเมนหรือไม่)

  • อัตราการเข้าพัก: ค่อนข้างคงที่ มีลูกค้ากลุ่มครอบครัวและคู่รักที่มีกำลังซื้อสูงตลอดทั้งปี

• ภูทับเบิก (ทำเลสายลุยและวัยรุ่น):

  • จุดเด่น: จุดสูงสุดของเพชรบูรณ์ อากาศหนาวจัดตลอดปี วิวอลังการ เหมาะกับธุรกิจเต็นท์โดมหรือลานกางเต็นท์

  • ราคาที่ดินประเมินเบื้องต้น: มักเป็นการซื้อขายสิทธิ์ทำกิน (ซึ่งต้องระวังเรื่องกฎหมายอย่างมาก) ราคาเปลี่ยนมืออยู่ที่หลักแสนถึง 2,000,000 บาทต่อไร่

  • อัตราการเข้าพัก: พุ่งทะยานสูงสุดในช่วงฤดูหนาวและปลายฝนต้นหนาว กลุ่มลูกค้าหลักคือวัยรุ่นและกลุ่มเพื่อน

• แคมป์สน และ หล่มสัก (ทำเลดาวรุ่งและจุดแวะพัก):

  • จุดเด่น: เป็นประตูด่านแรกสู่เขาค้อ เดินทางสะดวกมาก ไม่ต้องขึ้นเขาชัน เหมาะสำหรับทำจุดแวะพัก ลานกางเต็นท์บรรยากาศทุ่งหญ้าป่าสน

  • ราคาที่ดินประเมินเบื้องต้น: ประมาณ 1,500,000 ถึง 4,000,000 บาทต่อไร่

  • อัตราการเข้าพัก: เป็นกลุ่มแวะพักก่อนเดินทางต่อ หรือกลุ่มสัมมนาที่ต้องการพื้นที่กว้างขวาง

เช็กให้ชัวร์! ประเภทโฉนดที่ดินเพชรบูรณ์ ซื้อแบบไหนปลอดภัยที่สุด

ความท้าทายที่ใหญ่ที่สุดของการลงทุนในพื้นที่ภูเขาคือ “กรรมสิทธิ์” หากคุณคิดจะลงทุนสร้างอาคารมูลค่าหลายล้านบาท การทำความเข้าใจประเภทโฉนดคือเกราะป้องกันความเสี่ยงที่ดีที่สุด

ข้อควรระวังเพิ่มเติมคือเรื่อง Due Diligence: เช็กโฉนดและสถานะที่ดินเพชรบูรณ์ก่อนจ่ายเงิน เนื่องจากสถานการณ์ในปี 2568 ถึง 2569 ปัจจุบันมีการจัดระเบียบพื้นที่อย่างเข้มงวด แม้จะมีมติคณะรัฐมนตรีในการพยายามปลดล็อกที่ดินเขาค้อให้เปลี่ยนเป็นที่ราชพัสดุ (เพื่อให้เช่าดำเนินธุรกิจได้ถูกต้อง) หรือการปรับ ส.ป.ก. เป็นโฉนดเพื่อการเกษตร แต่นักลงทุนต้องเช็กกรอบกฎหมายผังเมืองและการขออนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมและรีสอร์ทกับทางหน่วยงานท้องถิ่นอย่างรัดกุมก่อนเสมอ เพื่อป้องกันปัญหาทางกฎหมายในภายหลัง

1. โฉนดครุฑแดง (น.ส.4 จ.): ปลอดภัยที่สุด สามารถซื้อขาย โอน จำนองกับธนาคารได้ตามกฎหมาย 100 เปอร์เซ็นต์ หากพบที่ดินวิวสวยและเป็นครุฑแดง ถือว่าเป็นของแรร์ไอเทมที่น่าลงทุนที่สุด

2. น.ส.3 ก. (ครุฑเขียว): หนังสือรับรองการทำประโยชน์ มีการระวางรูปถ่ายทางอากาศชัดเจน สามารถซื้อขายและจำนองได้ และสามารถนำไปยื่นเรื่องขอเปลี่ยนเป็นโฉนดครุฑแดงได้ในอนาคต (มีความปลอดภัยสูงและเหมาะแก่การลงทุนเช่นกัน)

3. ส.ป.ก. 4-01 (ครุฑน้ำเงิน และ ครุฑเขียวในรูปแบบใหม่): เป็นที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม ห้ามซื้อขายเด็ดขาด โอนได้เฉพาะทายาทเท่านั้น การนำมาทำรีสอร์ทผิดวัตถุประสงค์ มีสิทธิ์ถูกยึดคืนได้ตลอดเวลา นักลงทุนต้องหลีกเลี่ยง

4. ภ.บ.ท.5 (ใบเสียภาษีบำรุงท้องที่): ไม่ใช่เอกสารสิทธิ์ เป็นเพียงหลักฐานการเสียภาษี การซื้อขายเป็นการตกลงโอนสิทธิ์ครอบครองกันเอง เสี่ยงต่อการถูกทวงคืนจากพื้นที่ป่าไม้ระดับสูงสุด ไม่แนะนำให้ลงทุนทำธุรกิจถาวรเด็ดขาด

จำลองงบลงทุน (การศึกษาความเป็นไปได้): ทำลานกางเต็นท์ เทียบกับ รีสอร์ท ใช้เงินเท่าไหร่?

เมื่อได้ทำเลที่ปลอดภัยแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการวางแผนการเงิน หากคุณมีพื้นที่ขนาด 2 ถึง 3 ไร่ การเลือกระหว่างทำ งบทำลานกางเต็นท์ กับ ต้นทุนสร้างรีสอร์ท จะใช้เม็ดเงินต่างกันมหาศาล

ต้นทุนค่าพัฒนาที่ดินและโครงสร้างพื้นฐาน

พื้นที่ภูเขามีต้นทุนแฝงที่คนมักมองข้าม นั่นคือการ ปรับหน้าดิน และการวางระบบสาธารณูปโภค

• การปรับหน้าดินและทำกำแพงกันดิน: หากที่ดินมีความลาดชันสูง ต้นทุนการทำกำแพงกันดินสไลด์และตัดถนนเข้าพื้นที่อาจสูงถึง 500,000 ถึง 1,500,000 บาท

• ระบบไฟฟ้า: หากต้องดึงไฟฟ้าระยะไกล หรือขยายเขตไฟฟ้า ค่าใช้จ่ายจะอยู่ที่ประมาณ 100,000 ถึง 300,000 บาท รวมค่าหม้อแปลง

• ระบบน้ำและบ่อบาดาล: น้ำคือหัวใจสำคัญบนดอย การเจาะบาดาลบนภูเขาลึกประมาณ 60 ถึง 100 เมตร พร้อมระบบแท็งก์พักน้ำและเครื่องกรอง ต้องเตรียมงบไว้ราว 150,000 ถึง 300,000 บาท

งบก่อสร้างและตกแต่ง: เต็นท์โดม กระโจม และวิลล่าส่วนตัว

• โมเดลลานกางเต็นท์ และ เต็นท์โดม (ต้นทุนต่ำ คืนทุนไว):

  • เต็นท์โดมหรือกระโจมติดแอร์พร้อมห้องน้ำในตัว (ขนาด 20 ถึง 30 ตารางเมตร): งบประมาณเฉลี่ย 80,000 ถึง 150,000 บาทต่อหลัง

  • จุดเด่น: สร้างเสร็จไวภายใน 1 ถึง 2 เดือน เริ่มรับรู้รายได้ทันที

• โมเดลรีสอร์ท หรือ วิลล่าส่วนตัว (ต้นทุนสูง แข็งแรง ทรงคุณค่าระยะยาว):

  • บ้านพักสไตล์โมเดิร์นลอฟท์หรือนอร์ดิก (ขนาด 40 ถึง 60 ตารางเมตร): งบประมาณก่อสร้าง 600,000 ถึง 1,500,000 บาทต่อหลัง (ไม่รวมตกแต่งภายใน)

  • จุดเด่น: ทนทานต่อพายุฝนและลมแรง อัปเกรดราคาห้องพักต่อคืนได้สูงกว่ามาก

ถอดรหัส IRR และวิธีคำนวณ “จุดคุ้มทุน” สำหรับธุรกิจที่พัก

การตั้งคำถามว่า คืนทุนกี่ปี เป็นสิ่งที่นักลงทุนต้องตอบตัวเองให้ได้ก่อนลงเข็มต้นแรก เรามาดูวิธีการคำนวณจุดคุ้มทุนและประเมินผลตอบแทนกันแบบเจาะลึก

การปรับสมมติฐานโครงสร้างต้นทุน CAPEX และ OPEX สำหรับการคำนวณผลตอบแทนมีความสำคัญอย่างยิ่ง เนื่องจากต้นทุนค่าก่อสร้างและพลังงานในปี 2569 ปรับตัวสูงขึ้น แนะนำให้นักลงทุนเผื่องบประมาณสำรองที่เรียกว่า Contingency Fund เอาไว้ด้วย และเวลาคำนวณ OPEX ควรบวกอัตราเงินเฟ้อหรือค่าแรงที่สูงขึ้นเข้าไป ในส่วนของกลยุทธ์การตั้งราคา แนะนำให้จัดทำโมเดล IRR แบบ 3 Scenarios ได้แก่

1. Base Case (สถานการณ์ปกติ)

2. Best Case (สถานการณ์ดีมาก)

3. Worst Case (สถานการณ์เศรษฐกิจฝืดเคืองหรือหน้าโลว์ซีซั่น)

เพื่อให้นักลงทุนเห็นภาพ หรือจุดคุ้มทุนที่สมจริงที่สุด

ประเมินรายได้: ปัจจัยฤดูท่องเที่ยวและช่วงนอกฤดูกาล ในเพชรบูรณ์

ธุรกิจที่พักบนดอยมีฤดูกาลที่ชัดเจนมาก การประเมินรายได้รายปีต้องอิงจากสถิติที่สมจริง:

• ช่วงไฮซีซัน (ตุลาคม ถึง มกราคม): กินเวลา 4 เดือน ถือเป็นนาทีทอง อัตราการเข้าพักมักสูงถึง 80 ถึง 90 เปอร์เซ็นต์ โดยเฉพาะวันหยุดยาว

• ช่วงปลายฝนต้นหนาว (สิงหาคม ถึง กันยายน): ช่วงล่าทะเลหมอก อัตราการเข้าพักเฉลี่ย 40 ถึง 60 เปอร์เซ็นต์

• ช่วงโลว์ซีซัน (กุมภาพันธ์ ถึง กรกฎาคม): อากาศร้อนถึงฝนตก อัตราการเข้าพักอาจดิ่งลงเหลือ 15 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ (หลายแห่งเลือกที่จะปิดปรับปรุงช่วงนี้)

ตัวอย่างการคำนวณ IRR (อัตราผลตอบแทนภายใน)

สมมติคุณลงทุนสร้างรีสอร์ทขนาดเล็ก 5 หลัง ใช้งบรวม (ค่าที่ดินบวกค่าก่อสร้าง) 10,000,000 บาท

• รายได้คาดการณ์: หลังหักค่าใช้จ่ายบริหารจัดการ ค่าน้ำ ค่าไฟ และพนักงานแล้ว มีกระแสเงินสดสุทธิรับเข้ามาปีละประมาณ 1,800,000 บาท

• เกณฑ์การพิจารณา: หากนำกระแสเงินสดรายปีไปเข้าสูตรคำนวณทางตัวเลข หากค่า IRR ออกมา มากกว่า 12 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์ ถือว่าเป็นโครงการที่น่าลงทุนอย่างยิ่ง เพราะเอาชนะอัตราเงินเฟ้อและผลตอบแทนจากตลาดหุ้นหรือพันธบัตรได้อย่างขาดลอย

ระยะเวลาคืนทุน: ลานกางเต็นท์คืนทุนไวกว่ารีสอร์ทจริงหรือ?

• ลานกางเต็นท์/เต็นท์โดม: เนื่องจากต้นทุนต่อหน่วยต่ำมาก (หลักหมื่นถึงแสนต้นๆ) หากทำมาร์เก็ตติ้งออนไลน์เก่งๆ อาจใช้เวลา คืนทุนเพียง 1 ถึง 2 ปี เท่านั้น แต่ข้อเสียคือวัสดุเสื่อมสภาพเร็ว ต้องตั้งงบรีโนเวทใหม่ทุก 3 ปี

• รีสอร์ทถาวร: ใช้เม็ดเงินสูง มักมี ระยะเวลาคืนทุนเฉลี่ยที่ 5 ถึง 7 ปี แต่มีข้อดีคือมูลค่าของที่ดินและตัวอาคาร (ทรัพย์สิน) จะปรับตัวสูงขึ้น สามารถทำกำไรก้อนใหญ่ได้หากต้องการขายกิจการในอนาคต

ข้อกฎหมายสำคัญก่อนเปลี่ยน “ที่ดินเพชรบูรณ์” เป็นรีสอร์ท

การบริหารความเสี่ยงทางกฎหมายคือความแตกต่างระหว่างมือสมัครเล่นและมืออาชีพ มี 2 ประเด็นใหญ่ที่คุณต้องปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด

กฎหมายการขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมและสถานที่พักที่ไม่เป็นโรงแรม

หลายคนกลัว พ.ร.บ. โรงแรม แต่กฎหมายมีช่องทางผ่อนปรนสำหรับผู้ประกอบการรายย่อย หากสถานที่พักของคุณมีจำนวนห้องพักรวมกัน ไม่เกิน 4 ห้อง และรองรับผู้พักรวมกันไม่เกิน 20 คน คุณจะได้รับการยกเว้นไม่ต้องขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม (แต่ต้องไปแจ้งต่อนายทะเบียนท้องถิ่นเพื่อขอสถานที่พักที่ไม่เป็นโรงแรมแทน)

แต่หากคุณสร้างเกิน 4 ห้อง คุณต้องเข้าสู่กระบวนการขอใบอนุญาตโรงแรมเต็มรูปแบบ ซึ่งต้องคำนึงถึงขนาดทางเดิน ระบบดับเพลิง และสิ่งแวดล้อมอย่างรัดกุม

การขออนุญาตก่อสร้างบนพื้นที่ลาดชันและข้อกำหนดสีกระเบื้องหลังคา

• ข้อกำหนดความลาดชัน: กฎหมายสิ่งแวดล้อมและผังเมืองควบคุมการก่อสร้างบนพื้นที่เชิงเขา หากที่ดินมีความลาดชันเกิน 35 องศา จะไม่ได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างอาคารใดๆ ทั้งสิ้น เพื่อป้องกันอันตรายจากดินถล่ม

• ดีไซน์และสีสัน: ในบางพื้นที่ของเขาค้อและทับเบิก มีการขอความร่วมมือหรือข้อบัญญัติท้องถิ่นเรื่องการใช้สีกระเบื้องหลังคา โดยมักกำหนดให้ใช้โทนสีที่กลมกลืนกับธรรมชาติ (เช่น สีน้ำตาล สีเขียว สีเทาดำ) เพื่อไม่ให้ทำลายทัศนียภาพรวมของแหล่งท่องเที่ยว

• สัญญาจ้างรับเหมา: ควรจัดทำอย่างรัดกุม โดยเฉพาะเงื่อนไขการขนส่งวัสดุขึ้นดอย ซึ่งมักมีค่าใช้จ่ายบวกเพิ่มจากผู้รับเหมาเสมอ ต้องระบุให้ชัดเจนเพื่อป้องกันงบบานปลาย

สรุป: โอกาสและความท้าทายของการซื้อที่ดินเพชรบูรณ์ในปี 2569

การซื้อ ที่ดินเพชรบูรณ์ เพื่อทำธุรกิจที่พัก ยังคงเป็นขุมทรัพย์ที่หอมหวานสำหรับนักลงทุนที่มองเห็นโอกาส ทว่า “ความคุ้มค่า” นั้นไม่ได้มาจากโชคชะตา แต่มาจากการวางแผนอย่างรัดกุม

หากคุณมีงบจำกัดและต้องการกระแสเงินสดหมุนเวียนเร็ว การทำ งบทำลานกางเต็นท์ หรือเต็นท์โดมในโซนแคมป์สนหรือเขาค้อ อาจเป็นคำตอบที่ใช่ แต่หากคุณมีสายป่านที่ยาวพอและต้องการสร้างมูลค่าเพิ่มให้ทรัพย์สินระยะยาว การทุ่ม ต้นทุนสร้างรีสอร์ท ถาวรบนที่ดินโฉนดครุฑแดง จะมอบความมั่งคั่งให้คุณอย่างยั่งยืน ทั้งนี้ อย่าลืมคำนวณ ผลตอบแทนการลงทุน ควบคู่ไปกับการปฏิบัติตาม ขออนุญาตก่อสร้าง และข้อกฎหมายอย่างตรงไปตรงมา

สุดท้ายนี้ ขอให้ทุกท่านลงพื้นที่สำรวจด้วยตัวเอง สัมผัสอากาศและพูดคุยกับคนในพื้นที่ เพราะการลงทุนที่คุ้มค่าที่สุด คือการลงทุนที่คุณมีความเข้าใจในบริบทของมันอย่างแท้จริงครับ

แหล่งอ้างอิง:

• กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย

• สมาคมธุรกิจท่องเที่ยวจังหวัดเพชรบูรณ์

• กรมโยธาธิการและผังเมือง

หากคุณกำลังมองหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ให้บริการอย่างครบวงจร เราพร้อมเป็นผู้ช่วยในการดูแลการลงทุนของคุณให้เป็นไปอย่างราบรื่น

บริการของเราครอบคลุม:

• รับฝากขายอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท

• บริการจำนอง

• บริการขายฝาก

ทุกบริการที่เกี่ยวข้องกับ นิติกรรม การทำสัญญา และการประเมินราคาทรัพย์ จะได้รับการดูแล แนะนำ และดำเนินการโดยทีมงานผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทางและทีมกฎหมายมืออาชีพจาก บริษัทบริหารสินทรัพย์ ในฐานะพันธมิตรโดยตรงของเรา

คุณจึงมั่นใจได้ว่าทุกธุรกรรมผ่าน KS MyHome จะถูกต้องตามกฎหมาย โปร่งใส ปลอดภัย และราบรื่นในทุกขั้นตอน

ช่องทางการติดต่อ:

• 📞 โทรศัพท์: 064-169-8979 (คุณเบียร์)

• 💬 LINE ID: @ksmyhome

• 📧 Email: info@ksmyhome.com

⚠️ ข้อจำกัดความรับผิดชอบ (Disclaimer):

บทความนี้จัดทำขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้ความรู้และเป็นข้อมูลเบื้องต้นสำหรับการศึกษาเท่านั้น มิใช่คำแนะนำทางการเงินหรือข้อเสนอแนะทางกฎหมายโดยตรง การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมและประเมินความเสี่ยงด้วยตนเอง

เนื่องจากข้อมูลราคา ผังเมือง หรือข้อกำหนดทางกฎหมาย อาจมีการเปลี่ยนแปลงตามกาลเวลาและระเบียบของทางราชการ ผู้สนใจควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง (เช่น กรมที่ดิน หรือ สำนักงานเขต) ก่อนทำการตัดสินใจ ทั้งนี้ ทางเว็บไซต์ขอสงวนสิทธิ์ในการรับผิดชอบต่อความเสียหายใดๆ ที่อาจเกิดขึ้นจากการนำข้อมูลในบทความนี้ไปใช้อ้างอิง