สรุปประเด็นสำคัญ
-
ทำเลศักยภาพรับการเติบโต: ดิไอคอน 304 อพาร์ทเมนท์ ตั้งอยู่ใกล้นิคมอุตสาหกรรม 304 รองรับการขยายตัวของกลุ่มอุตสาหกรรม New S-Curve ประจำปี 2569 เดินทางสะดวกและรอดพ้นปัญหาน้ำท่วม
-
ความคุ้มค่าที่เหนือกว่า (Value for Money): อัตราค่าเช่า 3,000 – 7,500 บาท/เดือน จัดอยู่ในกลุ่มระดับกลางถึงพรีเมียม ซึ่งคุ้มค่ามากเมื่อเทียบกับตลาดรอบนิคมฯ ที่มีราคาสูงถึง 12,000 บาท/เดือน
-
ประหยัดเวลาและค่าน้ำมัน: ห่างจากประตูนิคมฯ เพียง 2-3 กิโลเมตร ใช้เวลาเดินทางเพียง 5-10 นาที แวดล้อมด้วยห้างสรรพสินค้าและโรงพยาบาลชั้นนำ
-
สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน: พร้อมเข้าอยู่ด้วยเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบชุด ระบบรักษาความปลอดภัยเข้มงวด และที่จอดรถรองรับกว่า 200 คัน
การค้นหาที่พักอาศัยที่ตอบโจทย์ทั้งในแง่ของการเดินทาง ความสะดวกสบาย และความคุ้มค่าในการลงทุนหรือเช่าระยะยาวในย่านอุตสาหกรรม ถือเป็นหนึ่งในการตัดสินใจที่สำคัญอย่างยิ่ง ดิไอคอน 304 อพาร์ทเมนท์ เป็นหนึ่งในโครงการที่ได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่องสำหรับผู้ที่ทำงานในเขตนิคมอุตสาหกรรม หรือผู้บริหารที่ต้องการที่พักระดับพรีเมียมซึ่งเพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก
โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อกลางปี 2569 ที่ผ่านมา การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (กนอ.) ได้ร่วมกับ 304 อินดัสเตรียล ปาร์ค ทุ่มทุนกว่า 1,000 ล้านบาท พัฒนานิคมอุตสาหกรรมอัจฉริยะ (New S-Curve) พื้นที่กว่า 1,273 ไร่ ในอำเภอกบินทร์บุรีและอำเภอศรีมหาโพธิ เพื่อรองรับกลุ่มยานยนต์สมัยใหม่และอิเล็กทรอนิกส์ ซึ่งคาดว่าจะดึงดูดการลงทุนถึง 15,000 ล้านบาท และสร้างงานใหม่กว่า 10,000 อัตรา โดยจะเริ่มก่อสร้างในไตรมาส 4/2569
ปัจจัยนี้ทำให้ ดิไอคอน 304 กลายเป็นตัวเลือกลงทุนเช่าระยะยาวที่ชาญฉลาดมาก เนื่องจากดีมานด์ที่พักอาศัยในพื้นที่จะพุ่งสูงขึ้นอย่างก้าวกระโดด บทความนี้จะนำเสนอการวิเคราะห์เจาะลึกในทุกมิติ ทั้งทำเลที่ตั้ง โครงสร้างราคาล่าสุดในปี 2569 รวมถึงข้อมูลเชิงลึกที่ช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างแม่นยำ
“กำลังมองหาที่ดินโซนนี้อยู่ใช่ไหม? คลิกดูรายการทรัพย์แนะนำปราจีนบุรี”
ทำเลที่ตั้ง และการเดินทางไปยังนิคมอุตสาหกรรม 304
ความโดดเด่นสูงสุดของ ดิไอคอน 304 อพาร์ทเมนท์ คือศักยภาพของทำเลที่ตั้งที่ออกแบบมาเพื่อรองรับวิถีชีวิตคนทำงาน โครงการตั้งอยู่ในจุดยุทธศาสตร์สำคัญของอำเภอศรีมหาโพธิ จังหวัดปราจีนบุรี รหัสไปรษณีย์ 25140 โดยมีพิกัดจีพีเอสอยู่ที่ ละติจูด 13.8825 และ ลองจิจูด 101.5731 ตำแหน่งที่ตั้งนี้ถูกล้อมรอบด้วยสถานที่สำคัญระดับชุมชนเมือง ทำให้การใช้ชีวิตประจำวันเป็นเรื่องง่ายดายและไร้รอยต่อ
สถานที่สำคัญและแหล่งไลฟ์สไตล์ใกล้เคียง ดิไอคอน 304 อพาร์ทเมนท์
เพื่อความสะดวกสบายสูงสุดของผู้พักอาศัย พื้นที่โดยรอบโครงการแวดล้อมไปด้วยจุดศูนย์รวมไลฟ์สไตล์และบริการสาธารณสุขครบวงจร โดยสามารถแบ่งหมวดหมู่ได้ดังนี้:
-
ห้างสรรพสินค้าและแหล่งช้อปปิ้ง:
-
บิ๊กซี สาขาศรีมหาโพธิ (ระยะห่างประมาณ 1 กิโลเมตร)
-
เทสโก้ โลตัส สาขาศรีมหาโพธิ (ระยะห่างเพียง 200 เมตร)
-
-
โรงพยาบาลและศูนย์การแพทย์:
-
โรงพยาบาลจุฬารัตน์ 304 อินเตอร์ (ระยะห่างประมาณ 2 กิโลเมตร)
-
คลินิกเวชกรรมเฉพาะทางในพื้นที่
-
-
ตลาดและแหล่งรวมร้านอาหาร:
-
ตลาด 304 พลาซ่า
-
ตลาดระเบาะไผ่
-
วิธีการเดินทางไปทำงานที่นิคม 304
สำหรับการเดินทางจากอพาร์ทเมนท์เข้าสู่พื้นที่นิคมอุตสาหกรรม 304 นั้นถือว่ามีความสะดวกรวดเร็วเป็นอย่างมาก โดยมีระยะทางห่างจากประตูทางเข้านิคมเพียง 2 ถึง 3 กิโลเมตร ซึ่งสามารถเดินทางได้ตามขั้นตอนดังต่อไปนี้:
-
ออกจากโครงการ เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนสายหลักหมายเลข 304 (ถนนฉะเชิงเทรา-กบินทร์บุรี)
-
ขับตรงไปตามเส้นทางหลักเป็นระยะทางประมาณ 1.5 กิโลเมตร จะพบจุดกลับรถ หรือทางแยกเข้าสู่นิคม
-
เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนสายรองภายในเขตอุตสาหกรรม
-
ระยะเวลาการเดินทางรวม: ใช้เวลาเพียง 5 ถึง 10 นาที (กรณีใช้รถยนต์ส่วนบุคคลหรือรถจักรยานยนต์) ทำให้ผู้พักอาศัยสามารถประหยัดเวลาการเดินทางและหลีกเลี่ยงปัญหาการจราจรติดขัดในช่วงชั่วโมงเร่งด่วนได้อย่างมีประสิทธิภาพ ยิ่งไปกว่านั้น จากสถานการณ์ฝนตกหนักจนน้ำท่วมสูงบนถนนสาย 304 เมื่อเดือนกันยายน 2569 ที่ส่งผลให้การจราจรในนิคมฯ กบินทร์บุรีและศรีมหาโพธิติดขัดอย่างหนัก โลเคชันของโครงการที่อยู่ใกล้ศูนย์การค้าและมีเส้นทางลัดเชื่อมต่อถึงกัน จึงเป็นข้อได้เปรียบสำคัญที่ช่วยลดความเสี่ยงให้ผู้พักอาศัยรอดพ้นจากการเผชิญปัญหารถติดและน้ำท่วมบนเส้นทางหลักในช่วงฤดูฝนได้อย่างสมบูรณ์แบบ
รีวิวประเภทห้องพักและราคา ดิไอคอน 304 อพาร์ทเมนท์ อัปเดตปี 2569
การวางแผนงบประมาณเป็นสิ่งสำคัญ ดิไอคอน 304 อพาร์ทเมนท์ ได้ปรับปรุงโครงสร้างราคาและประเภทห้องพักในปี 2569 อ้างอิงโครงสร้างราคาปัจจุบันจากศูนย์กลางฐานข้อมูลที่พัก (RentHub) ให้สอดคล้องกับความต้องการของตลาด ทั้งกลุ่มวัยเริ่มต้นทำงานและกลุ่มผู้บริหารระดับสูง
ปัจจุบันตลาดอพาร์ทเมนท์และหอพักรอบนิคมฯ 304 มีการแข่งขันสูงมาก โดยเรทราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 1,500 บาท ไปจนถึงกลุ่มพรีเมียมและเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ที่ระดับ 7,500 – 12,000 บาท/เดือน (เช่น เอ็ม-คลาส รีสอร์ท หรือ เดอะ กรีน เรสซิเดนซ์) ทำให้ ดิไอคอน 304 อพาร์ทเมนท์ ซึ่งมีช่วงราคาอยู่ที่ 3,000 – 7,500 บาท/เดือน จัดอยู่ในกลุ่มระดับกลางถึงพรีเมียมที่มอบความคุ้มค่าอย่างมากเมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยตลาดในละแวกเดียวกัน รวมถึงยังมีความได้เปรียบเรื่องระยะทางที่ใกล้กว่า ช่วยให้ผู้พักอาศัยประหยัดค่าน้ำมันได้อย่างเป็นรูปธรรม ตารางด้านล่างนี้แสดงการเปรียบเทียบประเภทห้อง ขนาดพื้นที่ใช้สอย และอัตราค่าเช่ามาตรฐาน
| ประเภทห้องพัก | ขนาดพื้นที่ใช้สอย (ตร.ม.) | อัตราค่าเช่า (บาท) |
| ห้องพักรายวัน | 24 – 30 | 500 – 790 / วัน |
| ห้องพัดลม (สตูดิโอ) | 24 | 3,000 – 3,200 / เดือน |
| ห้องแอร์พร้อมเฟอร์นิเจอร์ (สตูดิโอ) | 24 | 4,200 – 4,700 / เดือน |
| ห้องแอร์พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า (สตูดิโอ) | 24 | 4,500 – 5,500 / เดือน |
| ห้องแอร์พร้อมเข้าอยู่ (สตูดิโอ) | 24 | 5,000 – 5,900 / เดือน |
| ห้องแอร์พร้อมอ่างอาบน้ำ (1 ห้องนอน) | 30 | 7,500 / เดือน |
หมายเหตุ: ดิ ไอคอน เซอร์วิส อพาร์ทเมนท์ มีห้องพักให้บริการเพียง 2 ขนาดเท่านั้น ได้แก่ 24 ตร.ม. (สำหรับห้องแบบสตูดิโอทุกประเภท) และ 30 ตร.ม. (สำหรับแบบ 1 ห้องนอน)
ห้องพักแบบ สแตนดาร์ด (เหมาะสำหรับพักคนเดียว)
ห้องพักประเภทนี้ได้รับการออกแบบมาอย่างลงตัวเพื่อรีดประสิทธิภาพพื้นที่ใช้สอยให้เกิดประโยชน์สูงสุด เหมาะสำหรับผู้ที่กำลังมองหาห้องพักราคาประหยัด แต่ยังคงได้รับมาตรฐานการอยู่อาศัยที่ครบครัน สิ่งที่คุณจะได้รับภายในห้องประกอบด้วย:
-
เตียงนอนขนาด 5 ฟุต พร้อมฟูกที่นอนคุณภาพระดับโรงแรม
-
ตู้เสื้อผ้าบิวท์อินขนาดมาตรฐาน
-
โต๊ะทำงานอเนกประสงค์พร้อมเก้าอี้
-
ระเบียงส่วนตัวสำหรับรับลมและระบายอากาศ
-
ห้องน้ำในตัวพร้อมการแยกโซนเปียกและโซนแห้งอย่างชัดเจน
ห้องพักแบบ วีไอพี และ สวีท (เหมาะสำหรับผู้บริหารหรือครอบครัว)
สำหรับผู้ที่ต้องการยกระดับคุณภาพชีวิต ห้องพักประเภทนี้มอบประสบการณ์การอยู่อาศัยที่เหนือระดับ ด้วยการเน้น พื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวาง และการเลือกใช้วัสดุตกแต่งระดับพรีเมียม โซนพักผ่อนถูกแยกส่วนจากห้องนอนอย่างชัดเจน มีโซฟาขนาดใหญ่รองรับการรับรองแขก พร้อมฟังก์ชันเคาน์เตอร์เตรียมอาหารขนาดเล็ก การออกแบบเน้นความโปร่งโล่ง รับแสงธรรมชาติผ่านหน้าต่างบานใหญ่ มอบความรู้สึกหรูหรา เป็นส่วนตัว และตอบโจทย์วิถีชีวิตผู้บริหารอย่างแท้จริง
สิ่งอำนวยความสะดวกและระบบรักษาความปลอดภัย
คุณภาพชีวิตที่ดีเริ่มต้นจากสภาพแวดล้อมที่ปลอดภัยและเพียบพร้อม โครงการนี้ให้ความสำคัญกับระบบสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง โดยใช้ระบบรักษาความปลอดภัยแบบผสมผสาน ทั้งเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย (รปภ.) ตลอด 24 ชั่วโมง ระบบกล้องวงจรปิดครอบคลุมทุกจุดอับ และระบบคีย์การ์ดควบคุมการเข้าออกอาคารอย่างเข้มงวด
เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าภายในห้อง (พร้อมเข้าอยู่)
การตกแต่งเป็นรูปแบบพร้อมหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้ทันที ผู้เช่าไม่ต้องกังวลเรื่องการจัดหาเครื่องใช้ไฟฟ้าเพิ่มเติม โดยห้องพักเปิดให้บริการแอร์พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด โดยในทุกยูนิตจะติดตั้งรายการอุปกรณ์พื้นฐานดังนี้:
-
เครื่องปรับอากาศประหยัดไฟเบอร์ 5
-
เครื่องทำน้ำอุ่นพร้อมระบบตัดไฟอัตโนมัติ
-
สมาร์ททีวี ขนาด 32 ถึง 40 นิ้ว (ขึ้นอยู่กับประเภทห้อง)
-
ตู้เย็นขนาด 5 ถึง 6 คิว
-
ไมโครเวฟ (เฉพาะห้องประเภทซูพีเรียร์ขึ้นไป)
พื้นที่ส่วนกลาง และที่จอดรถสำหรับผู้เช่า ดิไอคอน 304 อพาร์ทเมนท์
ที่จอดรถมีเพียงพอรองรับผู้เช่าได้อย่างแน่นอน โครงการได้จัดเตรียมพื้นที่จอดรถยนต์และรถจักรยานยนต์ไว้รองรับมากกว่า 200 คัน โดยพื้นที่จอดรถอยู่ในร่ม มีแสงสว่างเพียงพอในเวลากลางคืน และมีเจ้าหน้าที่เดินตรวจตราอย่างสม่ำเสมอ นอกจากนี้ยังมีพื้นที่ส่วนกลางอื่นๆ เช่น ล็อบบี้รับแขก ห้องฟิตเนสเปิดให้บริการฟรี และเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญให้บริการตลอดเวลา
เปรียบเทียบข้อดี-ข้อสังเกต ก่อนตัดสินใจเช่า ดิไอคอน 304 อพาร์ทเมนท์
เพื่อประกอบการพิจารณาอย่างรอบด้าน ข้อมูลด้านล่างคือการวิเคราะห์ข้อดีและข้อสังเกตตามหลักความเป็นจริง เพื่อให้คุณสามารถประเมินความคุ้มค่าก่อนตัดสินใจทำสัญญา
| ข้อดี (จุดแข็งของโครงการ) | ข้อสังเกต (สิ่งที่ควรพิจารณา) |
| ทำเลทอง: อยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล และทางเข้านิคมอุตสาหกรรม ทำให้ประหยัดค่าเดินทาง | การจราจร: ในช่วงเวลาเข้า-ออกงาน (เช้าและเย็น) ถนนสายหลักหน้าปากซอยอาจมีปริมาณรถสะสมหนาแน่น |
| ความคุ้มค่า: เมื่อเทียบราคาปี 2569 กับเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ได้รับ ถือว่ามีอัตราค่าเช่าที่สมเหตุสมผล | พื้นที่ส่วนกลาง: แม้จะมีฟิตเนสให้บริการ แต่ขนาดอาจไม่ใหญ่เท่ากับคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ |
| ความปลอดภัย: ระบบเข้าออกแบบคีย์การ์ดและ รปภ. มีความเข้มงวด สร้างความอุ่นใจให้กับผู้พักอาศัยหญิงที่อยู่ลำพัง | ข้อจำกัดเรื่องสัตว์เลี้ยง: มีกฎระเบียบที่เข้มงวดเกี่ยวกับการเลี้ยงสัตว์ เพื่อรักษาสภาพแวดล้อมที่เงียบสงบ |
| ที่จอดรถเพียงพอ: สัดส่วนที่จอดรถรองรับมากกว่า 200 คัน ซึ่งสูงกว่าอพาร์ทเมนท์ทั่วไปในระดับราคาเดียวกัน | วิวทิวทัศน์: ห้องพักชั้นล่างหรือฝั่งที่ติดกับตัวอาคารข้างเคียงอาจถูกบดบังทัศนียภาพบางส่วน |
ทรัพย์ศักยภาพ น่าลงทุน โซนปราจีนบุรี
คำถามที่พบบ่อย เกี่ยวกับ ดิไอคอน 304 อพาร์ทเมนท์
ค่ามัดจำและจ่ายล่วงหน้าเท่าไหร่?
การทำสัญญาเช่าจะเรียกเก็บค่าประกันความเสียหายจำนวน 2 เดือน และค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน รวมเป็นยอดชำระ 3 เดือนของราคาค่าเช่าก่อนเข้าพัก ตัวอย่างเช่น หากเช่าห้องราคา 3,000 บาท จะต้องเตรียมเงินแรกเข้าจำนวน 9,000 บาท
อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้หรือไม่?
ไม่อนุญาต ทางโครงการมีกฎระเบียบห้ามผู้เช่านำสัตว์เลี้ยงทุกชนิด ไม่ว่าจะเป็นสุนัข แมว หรือสัตว์แปลกตา เข้ามาเลี้ยงภายในบริเวณห้องพักและพื้นที่ส่วนกลางโดยเด็ดขาด เพื่อป้องกันปัญหาเสียงรบกวน สุขอนามัย และการเกิดภูมิแพ้ต่อผู้พักอาศัยท่านอื่น
ค่าน้ำ-ค่าไฟ คิดเรทอย่างไร?
อัตราค่าน้ำประปาคิดเหมาจ่ายที่ 25 บาทต่อหน่วย ส่วนอัตราค่าไฟฟ้าคิดตามเรทของโครงการที่ 8 บาทต่อหน่วย โดยแต่ละห้องจะมีมิเตอร์แยกส่วนตัวชัดเจน ผู้เช่าสามารถตรวจสอบหน่วยการใช้งานจริงได้ทุกเดือนเพื่อความโปร่งใส
แหล่งอ้างอิง:
-
ฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์และอัตราค่าเช่าห้องพักเขตอุตสาหกรรม จังหวัดปราจีนบุรี ประจำปี 2569
-
กรมทางหลวง กระทรวงคมนาคม
-
ข่าวเศรษฐกิจ สำนักข่าวกรุงเทพธุรกิจ และแนวหน้า (กรกฎาคม 2569)
-
สำนักข่าวบ้านเมือง (กันยายน 2569)
-
ศูนย์กลางฐานข้อมูลที่พัก RentHub (อัปเดตข้อมูลปี 2569)
หากคุณกำลังมองหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ให้บริการอย่างครบวงจร เราพร้อมเป็นผู้ช่วยในการดูแลการลงทุนของคุณให้เป็นไปอย่างราบรื่น
บริการของเราครอบคลุม:
ทุกบริการที่เกี่ยวข้องกับ นิติกรรม การทำสัญญา และการประเมินราคาทรัพย์ จะได้รับการดูแล แนะนำ และดำเนินการโดยทีมงานผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทางและทีมกฎหมายมืออาชีพจาก บริษัทบริหารสินทรัพย์ ในฐานะพันธมิตรโดยตรงของเรา
คุณจึงมั่นใจได้ว่าทุกธุรกรรมผ่าน KS MyHome จะถูกต้องตามกฎหมาย โปร่งใส ปลอดภัย และราบรื่นในทุกขั้นตอน
ช่องทางการติดต่อ:
-
📞 โทรศัพท์: 064-169-8979 (คุณเบียร์)
-
💬 LINE ID: @ksmyhome
-
📧 Email: info@ksmyhome.com
บทความเกี่ยวข้อง
