บ้านจันทบุรี: ใกล้รพ.พระปกเกล้า-สิริเวช ปล่อยเช่าคุ้มไหม

สารบัญเนื้อหา

1. บทนำ
2. ทำไมทำเลใกล้ รพ.สิริเวช และ รพ.พระปกเกล้า ถึงเป็นทำเลทองของ “บ้านจันทบุรี”?
3. เจาะลึกตลาดเช่า: บุคลากรแพทย์ ชอบ “บ้านจันทบุรี” สไตล์ไหน?
4. คำนวณผลตอบแทนการเช่า ซื้อ “บ้านจันทบุรี” ปล่อยเช่า คุ้มค่าแค่ไหน?
5. แนะนำโซนน่าสนใจ ซื้อที่อยู่อาศัยใกล้โรงพยาบาลในจันทบุรี
6. สรุป

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระดับภูมิภาคกำลังเป็นที่จับตามองอย่างมากในปี 2026 โดยเฉพาะเมืองเศรษฐกิจและเมืองท่องเที่ยวที่กำลังเติบโต หากคุณเป็นนักลงทุนที่กำลังมองหาสินทรัพย์ที่สร้างกระแสเงินสดได้อย่างสม่ำเสมอ “บ้านจันทบุรี” คือหนึ่งในทำเลทองที่ซ่อนมูลค่ามหาศาลไว้ โดยเฉพาะทำเลที่ตั้งอยู่ใกล้กับศูนย์กลางทางการแพทย์ขนาดใหญ่อย่าง โรงพยาบาลสิริเวช และ โรงพยาบาลพระปกเกล้า

บทความนี้จะพาคุณไปเจาะลึก เพื่อวิเคราะห์ว่าการซื้อที่อยู่อาศัยในย่านนี้เพื่อปล่อยเช่าให้กับกลุ่มบุคลากรทางการแพทย์นั้น จะสร้างผลตอบแทนหรือ ยีลด์ (ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า) ได้คุ้มค่ามากน้อยเพียงใด พร้อมเปิดเผยเคล็ดลับการเลือกทรัพย์ให้ตอบโจทย์ผู้เช่ากลุ่มนี้มากที่สุด

“กำลังมองหาที่ดินโซนนี้อยู่ใช่ไหม? คลิกดูรายการทรัพย์แนะนำในจันทบุรี”

ทำไมทำเลใกล้ รพ.สิริเวช และ รพ.พระปกเกล้า ถึงเป็นทำเลทองของ “บ้านจันทบุรี”?

การประเมินศักยภาพของทำเล คือก้าวแรกของการลงทุนที่ชาญฉลาด โซนโรงพยาบาลหลักทั้งสองแห่งนี้ ถือเป็นเส้นเลือดใหญ่ของโครงสร้างพื้นฐานด้านสาธารณสุขในจังหวัดจันทบุรีและภาคตะวันออก ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ สอดคล้องกับเทรนด์อสังหาริมทรัพย์ในช่วงปี 2025-2026 ที่เข้าสู่ยุค Quality Recovery ซึ่งตลาดต่างจังหวัดโดยเฉพาะศูนย์กลางทางเศรษฐกิจย่อย กำลังเติบโตอย่างแข็งแกร่งจากกลุ่มผู้ซื้อ Real Demand

ความต้องการสูงและมั่นคง จากกลุ่มบุคลากรทางการแพทย์

จุดเด่นที่สุดของการลงทุนใกล้โรงพยาบาลศูนย์และโรงพยาบาลเอกชนขนาดใหญ่ คือ การมีกลุ่มเป้าหมายผู้เช่าที่ชัดเจนและมีกำลังซื้อสูง ได้แก่ หมอ พยาบาล เภสัชกร และนักศึกษาแพทย์

• การหมุนเวียนของบุคลากร: วงการแพทย์มีการโยกย้ายมารับตำแหน่งใหม่ การศึกษาต่อเฉพาะทาง หรือการฝึกงานอยู่ตลอดเวลา ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นใหม่อย่างต่อเนื่อง

• ผู้เช่าคุณภาพระดับพรีเมียม: บุคลากรทางการแพทย์ถือเป็นกลุ่ม Real Demand คุณภาพสูงที่มีความมั่นคงทางรายได้ มีรายได้ประจำที่แน่นอน ทำให้ลดความเสี่ยงเรื่องผู้เช่าทิ้งสัญญา และปัญหาการค้างชำระค่าเช่าน้อยมากถึงแทบไม่มีเลย นอกจากนี้ ยังเป็นกลุ่มที่ดูแลรักษาสภาพบ้านได้ดีเยี่ยม

สิ่งอำนวยความสะดวกครบ เดินทางง่าย ใจกลางเมืองจันท์

ทำเลรอบโรงพยาบาลทั้งสองแห่งนี้ ตั้งอยู่บริเวณ ตัวเมืองจันทบุรี ซึ่งถือเป็นจุดศูนย์กลางของการใช้ชีวิต

• เดินทางสะดวก: ใกล้ถนนสายหลัก เชื่อมต่อการเดินทางไปทำงานได้ในเวลาเพียง 5 ถึง 10 นาที

• ของกินหาง่าย: แวดล้อมไปด้วย ตลาด ร้านอาหาร ซูเปอร์มาร์เก็ต และร้านสะดวกซื้อที่เปิดให้บริการตลอด 24 ชั่วโมง ซึ่งตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนที่ต้องทำงานเข้ากะอย่างพยาบาลหรือแพทย์เวร

• ความปลอดภัยสูง: ชุมชนรอบโรงพยาบาลมักมีการสัญจรตลอดเวลา มีแสงสว่างเพียงพอ และอยู่ในสายตาของเจ้าหน้าที่ ทำให้ผู้เช่ารู้สึกอุ่นใจ

เจาะลึกตลาดเช่า: บุคลากรแพทย์ ชอบ “บ้านจันทบุรี” สไตล์ไหน?

เมื่อทราบแล้วว่าผู้เช่าของเราคือใคร คำถามต่อไปคือ เราควรซื้อทรัพย์ประเภทใดเพื่อนำมาปล่อยเช่าให้ตรงใจพวกเขามากที่สุด?

ทาวน์โฮม เทียบกับ บ้านเดี่ยว แบบไหนปล่อยเช่าง่ายกว่ากัน?

การเลือกระหว่าง ทาวน์โฮมจันทบุรี และ บ้านเดี่ยวจันทบุรี ขึ้นอยู่กับงบประมาณของนักลงทุนและกลุ่มผู้เช่าเป้าหมาย

1. ทาวน์โฮมและบ้านแฝด (ราคาประมาณ 1,500,000 – 2,500,000 บาท):

   • ข้อดี: เป็นตัวเลือกที่ ปล่อยเช่าง่ายที่สุด เหมาะสำหรับพยาบาล เภสัชกร หรือแพทย์จบใหม่ที่ต้องการความเป็นส่วนตัวมากกว่าการอยู่หอพักหรือคอนโดมิเนียม สามารถแชร์ค่าเช่ากันอยู่ 2 คนได้อย่างลงตัว

   • สภาพคล่อง: ด้วยต้นทุนที่ ราคาไม่เกิน 2 ล้าน หรือไม่เกิน 3 ล้านบาท ทำให้นักลงทุนตั้งราคาค่าเช่าได้ในระดับที่เข้าถึงง่าย ดึงดูดผู้เช่าได้ไว

2. บ้านเดี่ยว (ราคาประมาณ 3,500,000 – 5,000,000 บาทขึ้นไป):

   • ข้อดี: เหมาะสำหรับแพทย์เฉพาะทาง หรือผู้บริหารโรงพยาบาลที่ย้ายมาประจำการพร้อมครอบครัว

   • สภาพคล่อง: อาจใช้เวลาหาผู้เช่านานกว่าทาวน์โฮม แต่เมื่อได้ผู้เช่าแล้ว มักจะเป็นการทำสัญญาเช่าระยะยาว 3 ถึง 5 ปีขึ้นไป ทั้งนี้ ข้อควรระวังทางกฎหมายคือ การเช่าอสังหาริมทรัพย์ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือ มิฉะนั้นจะฟ้องร้องบังคับคดีไม่ได้ และหากเช่าเกิน 3 ปีต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นจะฟ้องบังคับได้เพียง 3 ปี โดยการเช่าห้ามมีระยะเวลาเกิน 30 ปี (หากตกลงเกินให้ลดเหลือ 30 ปี) นอกจากนี้ สัญญาเช่าจะไม่ระงับไปเพราะเหตุโอนกรรมสิทธิ์ ผู้รับโอนต้องรับสิทธิและหน้าที่ต่อผู้เช่าตามเดิม

5 เช็กลิสต์ฟังก์ชัน “บ้านเช่า” ที่หมอและพยาบาลต้องการ

หากต้องการให้บ้านของคุณถูกจองทันทีที่ประกาศปล่อยเช่า ต้องมีฟังก์ชันเหล่านี้:

1. ที่จอดรถกว้างขวางและมีหลังคา: บุคลากรทางการแพทย์ต้องทำงานเป็นกะ การกลับบ้านดึกและมีที่จอดรถส่วนตัวที่ปลอดภัยคือสิ่งสำคัญที่สุด

2. เครื่องปรับอากาศครบทุกห้อง: การนอนหลับพักผ่อนอย่างเต็มอิ่มหลังออกเวรเป็นเรื่องจำเป็น แอร์ในห้องนอนและห้องรับแขกจึงเป็นอุปกรณ์พื้นฐานที่ขาดไม่ได้

3. ความสงบและเป็นส่วนตัว: ควรเลือกโครงการที่มีการจัดการสภาพแวดล้อมดี เสียงรบกวนต่ำ

4. ระบบรักษาความปลอดภัย: โครงการที่มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย (รปภ.) ตลอด 24 ชั่วโมง และมีกล้องวงจรปิด จะได้รับการตัดสินใจเลือกเป็นอันดับแรก

5. ตกแต่งพร้อมอยู่ (เฟอร์นิเจอร์ครบ): ผู้เช่ากลุ่มนี้มีเวลาว่างน้อย หากบ้านมีเตียง ตู้เสื้อผ้า โซฟา ทีวี และเครื่องซักผ้าพร้อมใช้งาน จะเพิ่มโอกาสปล่อยเช่าสำเร็จได้เกือบ 100 เปอร์เซ็นต์

คำนวณผลตอบแทนการเช่า ซื้อ “บ้านจันทบุรี” ปล่อยเช่า คุ้มค่าแค่ไหน?

มาถึงส่วนที่นักลงทุนต้องการทราบมากที่สุด นั่นคือตัวเลขผลตอบแทน เรามาเจาะลึกข้อมูลตลาดล่าสุดในปี 2026 กัน ข้อมูลอัตราค่าเช่าต่อไปนี้เป็นเพียงข้อมูลสำรวจตลาดเฉพาะกาล ควรตรวจสอบจากแหล่งข้อมูลจริงในพื้นที่อีกครั้งก่อนตัดสินใจ

อัปเดตเรทราคาปล่อยเช่าบ้าน-ทาวน์โฮม ย่าน รพ.พระปกเกล้า และ รพ.สิริเวช

• บ้านเช่ารายเดือน (ประเภททาวน์โฮม 2 ชั้น): อัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 8,000 – 12,000 บาทต่อเดือน (ขึ้นอยู่กับการตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์)

• ราคาเช่าบ้านจันทบุรี (ประเภทบ้านเดี่ยว): อัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 15,000 – 25,000 บาทต่อเดือน

ตัวอย่างการคำนวณผลตอบแทนต่อปี สำหรับนักลงทุนมือใหม่

สมมติว่าคุณเลือกลงทุนซื้อ เช่าทาวน์โฮมจันทบุรี โครงการใหม่ที่ตกแต่งพร้อมอยู่

• ราคาซื้อทาวน์โฮม: 2,000,000 บาท

• งบตกแต่งเพิ่มเติม (แอร์ เฟอร์นิเจอร์ ม่าน): 200,000 บาท

• ต้นทุนรวม: 2,200,000 บาท

• ปล่อยเช่าได้: 12,000 บาทต่อเดือน (รายรับ 144,000 บาทต่อปี)

วิธีคำนวณผลตอบแทนเบื้องต้น: (รายรับต่อปี 144,000 / ต้นทุนรวม 2,200,000) x 100 = 6.55 เปอร์เซ็นต์ ต่อปี

บทวิเคราะห์: ผลตอบแทน 6.55 เปอร์เซ็นต์ ถือเป็นตัวเลขที่น่าสนใจ แต่ต้องระบุให้ชัดเจนว่า ผลตอบแทน 6.55% เป็นผลตอบแทนรวมก่อนหักภาษีและค่าใช้จ่าย (Gross Yield) เนื่องจากค่าเช่าถือเป็นเงินได้พึงประเมินตามมาตรา 40(5) แห่งประมวลรัษฎากร ผู้ให้เช่าสามารถหักค่าใช้จ่ายเหมาได้ร้อยละ 30 ของค่าเช่า มีภาระภาษีหัก ณ ที่จ่ายร้อยละ 5 เมื่อจ่ายให้บุคคลธรรมดา และต้องยื่นแบบภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาครึ่งปีภายในเดือนกันยายน ผลตอบแทนสุทธิหลังหักภาษีและค่าใช้จ่ายต่างๆ จึงจะต่ำกว่านี้

นอกจากนี้ จากแถลงการณ์การปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายของคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ธนาคารแห่งประเทศไทย (โปรดตรวจสอบจำนวนครั้งและอัตรารวมของการปรับลด ณ ปัจจุบันที่ลงทุน) ส่งผลให้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยมีต้นทุนถูกลง ช่วยเพิ่มส่วนต่างกำไร (Yield Spread) ให้กับนักลงทุนที่ซื้อบ้านเพื่อปล่อยเช่าได้มากขึ้น นอกจากจะได้กระแสเงินสดรายเดือนมาช่วยผ่อนชำระค่างวดธนาคารแล้ว

ในระยะยาว มูลค่าของที่ดินใกล้โรงพยาบาลยังมีโอกาสปรับตัวสูงขึ้น ซึ่งข้อมูลนี้สอดคล้องกับ บัญชีราคาประเมินที่ดินรอบ 4 ปีที่ประกาศโดยคณะกรรมการประจำจังหวัดตามพระราชบัญญัติการประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ พ.ศ. 2562 ซึ่งประเมินตามมาตรฐาน (ข้อมูลตัวเลขราคาประเมินจริงควรตรวจสอบกับสำนักงานธนารักษ์พื้นที่จันทบุรี) สะท้อนให้เห็นว่าทำเลไข่แดงในตัวเมืองและโซนศูนย์การแพทย์มีศักยภาพในการเติบโตของมูลค่าที่ดิน (Capital Gain) ในอนาคตอย่างชัดเจน

แนะนำโซนน่าสนใจ ซื้อที่อยู่อาศัยใกล้โรงพยาบาลในจันทบุรี

สำหรับผู้ที่กำลังเล็งหาทำเลลงพื้นที่จริง นี่คือ 2 โซนยุทธศาสตร์ที่คุณควรเข้าไปสำรวจ: ข้อมูลชื่อถนนเป็นชื่อเรียกที่ควรตรวจสอบความถูกต้องจากแผนที่หรือแหล่งข้อมูลท้องถิ่นอีกครั้งก่อนการสัญจร

โซนถนนตรีรัตน์ – รักศักดิ์ชมูล (ใกล้ รพ.สิริเวช)

โซนนี้มีความคึกคักสูงมาก เป็นเส้นทางที่เชื่อมต่อไปยังห้างสรรพสินค้าชั้นนำและย่านการค้า

• จุดเด่น: มี โครงการบ้านใหม่จันทบุรี เกิดขึ้นหลายแห่ง ทั้งสไตล์มินิมอลและโมเดิร์น

• โอกาส: เป็นทำเลที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง ถนนกว้างขวาง เดินทางเข้าออกสะดวก เหมาะกับการปล่อยเช่าให้กลุ่มแพทย์เอกชนที่มีกำลังซื้อสูงและต้องการไลฟ์สไตล์คนเมือง

โซนถนนเลียบเนิน – พระยาตรัง (ใกล้ รพ.พระปกเกล้า)

ย่านนี้เป็นศูนย์กลางหน่วยงานราชการและโรงพยาบาลรัฐขนาดใหญ่

• จุดเด่น: มีความต้องการเช่าสูงมากแบบคงที่ (มักจะมีผู้เช่ารอคิวเสมอหากได้ทำเลดี) ถนนพระยาตรัง ถือเป็นเส้นทางสายหลักที่มีการพัฒนาอย่างก้าวกระโดด

• โอกาส: หากหาทรัพย์ที่เป็นทาวน์โฮมมือสองนำมารีโนเวทใหม่ในโซนนี้ได้ในราคาไม่แพง จะทำผลตอบแทนต่อปีได้สูงทะลุ 7 ถึง 8 เปอร์เซ็นต์เลยทีเดียว

สรุป: โอกาสและความท้าทายในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เมืองจันท์ ปี 2026

การซื้อ “บ้านจันทบุรี” ในทำเลใกล้โรงพยาบาลสิริเวชและโรงพยาบาลพระปกเกล้า เพื่อปล่อยเช่าให้กับบุคลากรทางการแพทย์ ถือเป็นกลยุทธ์การลงทุนที่ มีความเสี่ยงต่ำและให้ผลตอบแทนที่น่าประทับใจ ดีมานด์ที่หมุนเวียนต่อเนื่อง ประกอบกับโปรไฟล์ผู้เช่าที่มีวินัยทางการเงินสูง ทำให้คุณสามารถสร้างกระแสเงินสดได้อย่างสบายใจ

อย่างไรก็ตาม ความท้าทายของนักลงทุนในปี 2026 คือ การคัดกรองทรัพย์ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์อย่างแท้จริง การเลือกบ้านที่มีฟังก์ชันครบครัน มีที่จอดรถกว้างขวาง และตั้งอยู่ในทำเลที่ปลอดภัย จะเป็นกุญแจสำคัญที่ทำให้ทรัพย์ของคุณโดดเด่นเหนือคู่แข่งในตลาด หากคุณศึกษาข้อมูล ทำการบ้านเรื่องทำเล และคำนวณต้นทุนอย่างรอบคอบ ตลาดอสังหาริมทรัพย์เมืองจันท์แห่งนี้ พร้อมจะเป็นขุมทรัพย์ที่สร้างความมั่งคั่งระยะยาวให้คุณอย่างแน่นอน

แหล่งข้อมูลอ้างอิง:

1. ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

2. กรมเจรจาการค้าระหว่างประเทศและสภาอุตสาหกรรมจังหวัดจันทบุรี

3. พระราชบัญญัติการประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ พ.ศ. 2562

4. กฎหมายว่าด้วยการประกาศบัญชีราคาประเมินโดยคณะกรรมการประจำจังหวัด

5. อำนาจหน้าที่ในการจัดทำและรับบัญชีราคาประเมินของกรมธนารักษ์

6. แถลงการณ์คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ธนาคารแห่งประเทศไทย

7. ประมวลรัษฎากร มาตรา 40(5) ว่าด้วยเงินได้จากการให้เช่าทรัพย์สิน

8. พระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากร ว่าด้วยการหักค่าใช้จ่ายเหมา 30%

9. ข้อกำหนดเรื่องภาระภาษีหัก ณ ที่จ่าย 5%

10. ข้อกำหนดการยื่นแบบภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาครึ่งปี ภายในเดือนกันยายน

11. ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ บรรพ 3 ลักษณะ 4 (เช่าทรัพย์) ว่าด้วยการทำหลักฐานเป็นหนังสือและการจดทะเบียน

12. ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ว่าด้วยระยะเวลาการเช่าอสังหาริมทรัพย์สูงสุดไม่เกิน 30 ปี

13. ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ว่าด้วยสัญญาเช่าไม่ระงับเพราะเหตุโอนกรรมสิทธิ์

บทความเกี่ยวข้อง

เปลี่ยนเงินเป็นสวน! ชี้เป้า ที่ดินจันทบุรี ทำเลทองทุเรียน

18
ก.ย.

บ้านจันทบุรี: ใกล้รพ.พระปกเกล้า-สิริเวช ปล่อยเช่าคุ้มไหม

11
ต.ค.

ซื้อที่ดินจันทบุรีทำสวนทุเรียน: สวนพร้อมเก็บ vs เริ่มใหม่ แบบไหนคุ้ม?

11
ก.ย.

ดูบทความอสังหาฯ จันทบุรี ทั้งหมด