สารบัญเนื้อหา

1. บทนำ
2. เช็กราคาคอนโดขอนแก่น รอบรั้ว มข. สรุปเรทเช่าล่าสุดและผลตอบแทนน่าลงทุน
3. ไลฟ์สไตล์ความต่าง: ทำไมบางคนชอบ ‘กังสดาล’ แต่บางคนติดใจ ‘หลังมหาวิทยาลัย’
4. เทียบจุดคุ้มทุนและผลตอบแทน ปล่อยเช่าคอนโด กังสดาล ปะทะ หลังมหาวิทยาลัย
5. เทคนิคเลือกห้องให้ปล่อยเช่าง่าย โดนใจนักศึกษามหาวิทยาลัยขอนแก่น
6. บทสรุป

ซื้อ คอนโดขอนแก่น ปล่อยเช่ารอบมหาวิทยาลัยขอนแก่น โซนไหนดี? เทียบชัดๆ ‘กังสดาล ปะทะ หลังมหาวิทยาลัย’ พร้อมคำนวณจุดคุ้มทุน

หากพูดถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนสม่ำเสมอและมีความเสี่ยงต่ำ การเลือกลงทุนใน คอนโดขอนแก่น ทำเลใกล้มหาวิทยาลัยขอนแก่น ถือเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่นักลงทุนระดับมืออาชีพต่างให้ความสนใจอย่างต่อเนื่อง เพราะในแต่ละปีมีนักศึกษาใหม่ บุคลากรทางการแพทย์ และคนวัยทำงานหมุนเวียนเข้ามาในพื้นที่อย่างไม่ขาดสาย สร้างความต้องการด้านที่อยู่อาศัยที่แข็งแกร่งตลอดทั้งปี

อย่างไรก็ตาม คำถามยอดฮิตที่มักจะเกิดขึ้นในใจของนักลงทุนเสมอคือ “ควรเลือกซื้อคอนโดมิเนียมในทำเลไหนดี ระหว่างโซนกังสดาล หรือ โซนหลังมหาวิทยาลัย?” บทความนี้จะพาคุณไปเจาะลึกข้อมูลทุกมิติอย่างรอบด้าน พร้อมเปรียบเทียบให้เห็นภาพรวมที่ชัดเจนที่สุด ตั้งแต่ศักยภาพด้านไลฟ์สไตล์ทำเล โครงสร้างเรทราคาค่าเช่า ไปจนถึงการคำนวณอัตราผลตอบแทนเชิงลึก ทั้งหมดนี้ก็เพื่อมอบกุญแจสำคัญให้คุณสามารถวิเคราะห์และตัดสินใจลงทุนได้

“กำลังมองหาที่ดินโซนนี้อยู่ใช่ไหม? คลิกดูรายการทรัพย์แนะนำในขอนแก่น”

เช็กราคาคอนโดขอนแก่น รอบรั้ว มข. สรุปเรทเช่าล่าสุดและผลตอบแทนน่าลงทุน

ก่อนจะเริ่มลงทุนจริงๆ เรามาลองดูข้อมูลตลาดและตัวเลขช่วงนี้กันก่อนครับ จะได้เห็นภาพรวมชัดเจนขึ้นว่าน่าสนใจแค่ไหน สำหรับทำเล คอนโดขอนแก่น ในโซนรอบรั้วมหาวิทยาลัย ถือว่าเป็นพื้นที่ที่มีความต้องการต่อเนื่องและเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไป ซึ่งเราได้รวบรวมเรทราคาคร่าวๆ ในปัจจุบันมาฝากกันตามนี้ครับ

เจาะลึกเรทราคาและไซส์ห้อง คอนโดโซน ม.ขอนแก่น

ปัจจุบันตลาดคอนโดรอบรั้วมหาวิทยาลัยขอนแก่น (มข.) ออกแบบมาเพื่อรองรับไลฟ์สไตล์ของน้องๆ นักศึกษาและกลุ่มคนเพิ่งเริ่มทำงานเป็นหลัก ฟังก์ชันภายในห้องจึงเน้นการใช้สเปซให้เกิดประโยชน์สูงสุด

• ไซส์ห้องที่คนหาเยอะสุด: จะอยู่ที่ราวๆ 24 – 35 ตร.ม. ครับ เพราะเป็นขนาดที่อยู่คนเดียวก็สบาย อยู่สองคนก็ไม่อึดอัด แถมยังทำความสะอาดและดูแลง่าย

• เรทราคาซื้อขายเฉลี่ย: สำหรับห้องมือหนึ่งและมือสองสภาพพร้อมอยู่ จะเกาะกลุ่มกันอยู่ที่ประมาณ 1.2 – 2.5 ล้านบาท โดยราคาจะขยับขึ้นลงตามแบรนด์ผู้พัฒนาโครงการ ความจัดเต็มของพื้นที่ส่วนกลาง และระยะทางว่าใกล้ไกลจากประตูมหาวิทยาลัยแค่ไหนครับ

อัตราค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน

เมื่อมองในมุมของการปล่อยเช่า ตลาดในโซนนี้ถือว่ามีสภาพคล่องสูงมาก หากห้องตกแต่งสวยงามและมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบถ้วน มักจะใช้เวลาหาผู้เช่าเพียงไม่นาน

• เรทค่าเช่าเริ่มต้น: สำหรับห้องขนาด 24 ตารางเมตร ถึง 26 ตารางเมตร ค่าเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 6,000 บาท ถึง 7,500 บาท ต่อเดือน

• เรทค่าเช่าระดับพรีเมียม: สำหรับห้องขนาดใหญ่ตั้งแต่ 30 ตารางเมตร ขึ้นไป หรือห้องที่มีการตกแต่งอย่างหรูหราพร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้าครบชุด สามารถดันค่าเช่าขึ้นไปได้ถึง 8,000 บาท ถึง 10,000 บาท ต่อเดือน

ตัวเลขเหล่านี้สะท้อนให้เห็นว่า คอนโดขอนแก่น โซนนี้มีช่องว่างในการสร้างกำไรที่น่าดึงดูดใจ แต่การจะไปถึงจุดนั้นได้ ทำเลที่ตั้งคือตัวแปรสำคัญที่เราต้องมาเจาะลึกกันในหัวข้อถัดไป

ไลฟ์สไตล์ความต่าง: ทำไมบางคนชอบ ‘กังสดาล’ แต่บางคนติดใจ ‘หลังมหาวิทยาลัย’

ความน่าสนใจของการลงทุนปล่อยเช่าให้นักศึกษาคือ ผู้เช่าแต่ละกลุ่มมีความชอบและรูปแบบการใช้ชีวิตที่แตกต่างกันอย่างชัดเจน การเข้าใจเสน่ห์ของแต่ละทำเล จะช่วยให้คุณกำหนดกลุ่มเป้าหมายผู้เช่าได้แม่นยำขึ้น

เสน่ห์ของโซนกังสดาล: แหล่งรวมความอุดมสมบูรณ์และการเดินทางสะดวก

โซนกังสดาล หรือที่คนในพื้นที่มักเรียกสั้นๆ ว่า “ฝั่งกัง” เป็นทำเลที่ตั้งอยู่ทางทิศตะวันออกของมหาวิทยาลัย ติดกับโรงพยาบาลศรีนครินทร์

• สวรรค์ของนักกิน: ทำเลนี้ขึ้นชื่อเรื่องร้านอาหารที่หลากหลาย เปิดให้บริการตั้งแต่เช้าตรู่ไปจนถึงดึกดื่น มีตั้งแต่ร้านอาหารตามสั่งราคานักศึกษา ไปจนถึงร้านอาหารบรรยากาศดี

• การเดินทางเชื่อมต่อ: จุดเด่นที่สำคัญคือการเดินทางที่สะดวกสบาย สามารถทะลุออกถนนมิตรภาพได้ง่าย ซึ่งปัจจุบันทำเลฝั่งกังสดาลไม่ได้มีฐานลูกค้าแค่นักศึกษาอีกต่อไป แต่ได้รับอานิสงส์มหาศาลจากการขยายตัวของโรงพยาบาลศรีนครินทร์และโรงพยาบาลใกล้เคียง สู่การเป็น Medical Hub อย่างเต็มรูปแบบ ส่งผลให้ทำเลนี้กลายเป็นทำเลทองสำหรับกลุ่ม แพทย์ พยาบาล และบุคลากรทางการแพทย์ ซึ่งเป็นกลุ่มผู้เช่าที่สามารถจ่ายค่าเช่าในเรทที่สูงขึ้นได้และมักจะอยู่อาศัยในระยะยาว นอกจากนี้ในช่วงปี 2567 ถึง 2568 ยังมีการเติบโตของโปรเจกต์ระดับพรีเมียมเข้ามาเปิดตัวอย่างหนาแน่นเพื่อรับความต้องการนี้ เช่น โครงการ RI-NÉ Khonkaen (คอนโดมิเนียมรูปแบบ High-Rise 31 ชั้น), โครงการ SOū& Khon Kaen (จากแบรนด์ CP LAND), โครงการ ดีคอนโด แคมปัส ขอนแก่น (จากแสนสิริ) และโครงการ Prive Kangsadan

• บรรยากาศโดยรวม: มีความผสมผสานระหว่างความเป็นชุมชนดั้งเดิมและที่พักอาศัยสมัยใหม่ ค่อนข้างมีความร่มรื่นและสงบกว่าในบางช่วงเวลาเมื่อเทียบกับทำเลอื่น

ความคึกคักของโซนหลังมหาวิทยาลัย: ศูนย์รวมคาเฟ่และแหล่งแฮงเอาท์

โซนหลังมหาวิทยาลัย หรือ “หลังมอ” เป็นทำเลที่เต็มไปด้วยพลังงานของวัยรุ่นอย่างแท้จริง เป็นศูนย์กลางของความบันเทิงและสีสันยามค่ำคืน

• วิถีชีวิตคนเมืองรุ่นใหม่: พื้นที่นี้อัดแน่นไปด้วยร้านกาแฟตกแต่งสวยงามสำหรับนั่งอ่านหนังสือ ร้านขนมหวาน และร้านอาหารที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่

• สีสันยามค่ำคืน: ตลาดกลางคืนและแหล่งพบปะสังสรรค์คือแม่เหล็กดึงดูดสำคัญ ทำให้หลังมหาวิทยาลัยมีความคึกคักและมีชีวิตชีวาตลอดเวลา

• กลุ่มเป้าหมายหลัก: เหมาะอย่างยิ่งสำหรับนักศึกษาที่ชอบทำกิจกรรม ชอบการสังสรรค์ และต้องการอยู่ใกล้แหล่งรวมเพื่อนฝูง โดยสามารถเดินเท้าหรือขี่รถจักรยานยนต์ไปเรียนได้อย่างรวดเร็ว โดยในปี 2567 ถึง 2568 ก็ยังคงมีโครงการที่ขยายตัวเพื่อรองรับไลฟ์สไตล์ผู้เช่ากลุ่มนี้อย่างต่อเนื่อง เช่น โครงการ Chatpetch Park Condo เฟสใหม่ ที่เน้นปักหมุดทำเลใกล้คอมมูนิตี้นักศึกษาโดยเฉพาะ

ข้อสังเกตสำหรับนักลงทุน: หากคุณเล็งกลุ่มผู้เช่าที่เป็นนักศึกษาแพทย์ บุคลากรโรงพยาบาล หรือนักศึกษาที่ชอบความสงบ โซนกังสดาลคือคำตอบ แต่ถ้าคุณต้องการเน้นกลุ่มนักศึกษาปริญญาตรีที่ชอบสีสันและความสะดวกสบายรอบด้าน โซนหลังมหาวิทยาลัยจะตอบโจทย์ได้ตรงจุดกว่า

เทียบจุดคุ้มทุนและผลตอบแทน ปล่อยเช่าคอนโด กังสดาล ปะทะ หลังมหาวิทยาลัย

มาถึงส่วนที่สำคัญที่สุดสำหรับนักลงทุน นั่นคือการประเมินตัวเลขผลตอบแทน หรือที่เรามักเรียกกันว่า อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า การทำความเข้าใจตัวเลขเหล่านี้จะช่วยลดความเสี่ยงและทำให้เห็นระยะเวลาคืนทุนที่ชัดเจน

หลักการคำนวณผลตอบแทนแบบเข้าใจง่าย

สูตรพื้นฐานที่เราจะนำมาใช้ประเมินคือ อัตราผลตอบแทนเบื้องต้นต่อปี ซึ่งคิดจาก:

(ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับต่อเดือน x 12 เดือน) / ราคาซื้อคอนโดมิเนียม x 100 = ผลตอบแทนร้อยละต่อปี

เพื่อให้เห็นภาพที่ชัดเจนที่สุด เราจะลองสมมติสถานการณ์การลงทุนใน คอนโดขอนแก่น ทั้งสองทำเล โดยอิงจากตัวเลขค่าเฉลี่ยของตลาดในปัจจุบัน

ตารางเปรียบเทียบผลตอบแทน (จำลองสถานการณ์การลงทุน)

วิเคราะห์เชิงลึกจากผู้เชี่ยวชาญ:

• โซนกังสดาล: แม้ค่าเช่าอาจจะดูน้อยกว่าเล็กน้อยในบางโครงการ แต่ต้นทุนในการซื้อก็มักจะต่ำกว่าด้วยเช่นกัน ทำให้ผลตอบแทนร้อยละต่อปีมีความสูสีคู่คี่ สิ่งที่ได้เปรียบคือกลุ่มผู้เช่าวัยทำงาน (เช่น บุคลากรทางการแพทย์) มักจะเช่าระยะยาว (มากกว่า 1 ปี) และรักษาความสะอาดของห้องได้ดีกว่า ช่วยลดค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม

• โซนหลังมหาวิทยาลัย: โครงการในโซนนี้มักจะมีราคาสูงกว่าเนื่องจากราคาที่ดินที่ปรับตัวขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ก็สามารถเรียกเก็บค่าเช่าได้สูงกว่าตามไปด้วย ความท้าทายคือผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นนักศึกษา ซึ่งอาจมีการย้ายออกเมื่อเรียนจบ ทำให้มีช่วงเวลาว่างของห้อง (ห้องว่างระหว่างรอผู้เช่าใหม่) เกิดขึ้นได้บ่อยกว่า

• เทรนด์ที่อยู่อาศัยยุคใหม่ที่ส่งผลต่อกำไร: นอกจากการวิเคราะห์โซนแล้ว ในยุคปัจจุบันควรเพิ่มหัวข้อ “คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้” (Pet-Friendly) เข้าไปในการวิเคราะห์จุดคุ้มทุนด้วย เนื่องจากกำลังเป็นจุดขายสำคัญที่ผู้เช่า (ทั้งกลุ่มนักศึกษาและวัยทำงาน) ยินดีจ่ายค่าเช่าแพงขึ้นเพื่อแลกกับสิทธิ์ในการเลี้ยงสัตว์ รวมถึงโครงการที่มี Co-Working Space ซึ่งเปิดให้บริการตลอด 24 ชั่วโมง ปัจจัยเหล่านี้สามารถช่วยเพิ่มอัตราค่าเช่าต่อเดือนให้สูงขึ้นจากมาตรฐานเดิม และสร้างความแตกต่างเหนือคู่แข่งในตลาดปล่อยเช่าได้อย่างชัดเจน

บทสรุปด้านการลงทุน: ตัวเลขผลตอบแทนของทั้งสองโซนอยู่ในระดับที่น่าพอใจมาก (เกินร้อยละ 5 ต่อปี ถือว่าเอาชนะอัตราเงินเฟ้อและดอกเบี้ยเงินฝากได้อย่างขาดลอย) การตัดสินใจจึงควรไปตกอยู่ที่ว่า คุณถนัดบริหารจัดการผู้เช่ากลุ่มไหนมากกว่ากัน

เทคนิคเลือกห้องให้ปล่อยเช่าง่าย โดนใจนักศึกษามหาวิทยาลัยขอนแก่น

เมื่อตัดสินใจเลือกทำเลได้แล้ว ด่านต่อไปคือการเลือก “ห้อง” ให้ถูกต้อง เพราะในโครงการเดียวกัน ไม่ได้แปลว่าทุกห้องจะปล่อยเช่าได้เร็วเท่ากัน นี่คือเคล็ดลับจากประสบการณ์จริงที่จะทำให้ห้องของคุณถูกจองคิวเช่าข้ามปี

1. การเลือกทิศทางและชั้นที่เหมาะสม

• ทิศของระเบียง: สภาพอากาศของจังหวัดขอนแก่นค่อนข้างร้อนในฤดูร้อน แนะนำให้หลีกเลี่ยงห้องที่ระเบียงหันไปทางทิศตะวันตกและทิศใต้รับแดดบ่ายโดยตรง ควรเลือกห้องฝั่งทิศเหนือหรือทิศตะวันออก ซึ่งจะเย็นสบายกว่า ช่วยประหยัดค่าเครื่องปรับอากาศ และทำให้ผู้เช่ารู้สึกน่าอยู่

• ตำแหน่งชั้น: ไม่ควรเลือกชั้นที่ต่ำเกินไปเพราะอาจมีปัญหาเรื่องเสียงรบกวนจากถนนหรือกลิ่นจากร้านอาหาร ชั้นที่เหมาะสมควรเป็นชั้น 4 ถึงชั้น 8 (สำหรับคอนโดมิเนียมแบบสร้างไม่เกิน 8 ชั้น) ซึ่งให้ความเป็นส่วนตัวและมีทิศทางลมที่ดี

2. เฟอร์นิเจอร์และพื้นที่ส่วนกลางที่ขาดไม่ได้

การออกแบบและตกแต่งห้องคือจุดชี้วัดว่าผู้เช่าจะตกลงจ่ายเงินหรือไม่ สำหรับวัยรุ่นยุคนี้ ความสวยงามต้องมาพร้อมกับฟังก์ชันการใช้งานที่สมบูรณ์แบบ

• มุมโต๊ะทำงานต้องใหญ่และสว่าง: นักศึกษาและคนทำงานต้องใช้คอมพิวเตอร์และอ่านหนังสือเป็นเวลานาน โต๊ะทำงานที่แข็งแรง ขนาดกว้างขวาง และมีปลั๊กไฟรองรับหลายจุด คือสิ่งที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจเช่าสูงมาก

• เครื่องใช้ไฟฟ้าครบจบในที่เดียว: นอกจากเครื่องปรับอากาศและเครื่องทำน้ำอุ่นแล้ว การมีไมโครเวฟ ตู้เย็นขนาดที่เหมาะสม และที่สำคัญคือ เครื่องซักผ้าส่วนตัว ที่ระเบียง จะช่วยเพิ่มมูลค่าค่าเช่าและทำให้ปล่อยห้องได้ไวขึ้นหลายเท่าตัว

• อินเทอร์เน็ตความเร็วสูง: แม้ผู้เช่าอาจจะติดตั้งเองได้ แต่หากห้องของคุณมีการเดินสายเตรียมพร้อม หรือมีบริการครอบคลุม จะถือเป็นคะแนนบวกที่สำคัญ

• พื้นที่ส่วนกลางของโครงการ: สังเกตโครงการที่มีพื้นที่นั่งทำงานส่วนกลางกว้างขวาง สระว่ายน้ำ และห้องออกกำลังกายที่ดูแลอย่างดี สิ่งเหล่านี้คือภาพลักษณ์ที่ดึงดูดให้วัยรุ่นอยากเข้ามาอยู่อาศัย

บทสรุปสำหรับนักลงทุน

การเลือกลงทุน คอนโดขอนแก่น ในทำเลรอบมหาวิทยาลัยขอนแก่น ไม่ว่าจะเป็นโซนกังสดาลหรือโซนหลังมหาวิทยาลัย ล้วนแต่เป็นทางเลือกที่มีศักยภาพสูง โซนกังสดาลโดดเด่นเรื่องความสงบและผู้เช่ากลุ่มวัยทำงานที่มีกำลังจ่ายมั่นคง ในขณะที่โซนหลังมหาวิทยาลัยตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์นักศึกษาที่ชอบความคึกคักและสามารถตั้งราคากำไรได้สูงขึ้น

หัวใจสำคัญของการเป็นผู้ชนะในตลาดนี้ คือการเข้าใจความต้องการของตลาดอย่างลึกซึ้ง การคำนวณต้นทุนอย่างรอบคอบด้วยตัวเลขที่เป็นจริง และการใส่ใจรายละเอียดในการตกแต่งห้องให้พร้อมอยู่เสมอ หากคุณทำตามหลักการที่กล่าวมาทั้งหมด การสร้างรายได้แบบอัตโนมัติจากการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ในขอนแก่น จะไม่ใช่เรื่องยากอย่างแน่นอน

แหล่งอ้างอิง

1. ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

2. สำนักบริหารและพัฒนาวิชาการ มหาวิทยาลัยขอนแก่น

3. กรมธนารักษ์

บทความเกี่ยวข้อง

ที่ดินขอนแก่น โซนสถานีรถไฟทางคู่ (TOD) ซื้อตอนนี้คุ้มไหม?

24
ก.ค.

คอนโดขอนแก่น ปล่อยเช่า มข: เทียบจุดคุ้มทุน กังสดาล VS หลังมอ

22
ส.ค.

บ้านขอนแก่น โซนศรีนครินทร์ เจาะตลาด Expat กำลังซื้อสูง

26
ก.ค.

บ้านขอนแก่น: เมื่อ Demand นักศึกษาลด 20% ตลาดเช่ารอดไหม?

27
ก.ค.

ดูบทความอสังหาฯ ขอนแก่น ทั้งหมด